» общая информация

» устав

» правление

» бухгалтерия

» ревизионная комиссия

» служба эксплуатации

» нормативные документы

» полезная информация

» объявления

» форум

» партнеры










Пробки на Яндекс.Картах





Обсуждаем проект нового Устава ТСЖ "Янтарный". Вопрос об его утверждении будет вынесен на Общее собрание членов ТСЖ.



Документы, доступные для скачивания, открываются с помощью приложения MS Word, входящего в состав пакета Microsoft Office:

Проект устава ТСЖ | Положение о правлении ТСЖ | Положение о председателе правления | Положение о ревизионной комиссии


Устав  ТСЖ "Янтарный"

Проект

Внимание! Поправки, вносимые членами ТСЖ к пунктам Устава и Положений, размещаются после текста соответствующего пункта красным шрифтом в редакции авторов поправок.

«УТВЕРЖДЕН»
Протоколом …. от ……. 2011 года
Общего собрания членов Товарищества
собственников жилья в многоквартирных
домах по адресу г. Москва, ул. Лавочкина,

дом 34, дом 34 корпус 1 и дом 34 строение 1
Устав товарищества собственников жилья
«Янтарный»
г. Москва - 2011 г.

1. Общие положения

1.1.   Товарищество собственников жилья «Янтарный», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «Товарищество собственников жилья», или «ТСЖ», создано решением членов ТСЖ - собственников помещений на их Общем собрании (протокол N __ от "__" _______ 20__ г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, дом 34 корпус 1, дом 34 строение 1, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами города Москвы, настоящим Уставом.

1. Предлагается конкретизировать - вместо "собственников помещений" написать "собственников жилых и нежилых помещений".

2. Предлагается изменить формулировку после слов "...в соответствии" - "с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации".

3. Предлагается новая редакция - Товарищество собственников жилья «Янтарный», именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «Товарищество собственников жилья», или «ТСЖ», создано решением членов ТСЖ - собственников помещений на их Общем собрании (протокол N __ от "__" _______ 20__ г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, дом 34 корпус 1, дом 34 строение 1, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

1.2.  Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Янтарный».

1.3.  Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Янтарный».

1.4.  Место нахождения Товарищества (фактический адрес):
125581, Российская Федерация, г. Москва, улица Лавочкина, дом 34, дом 34 корпус 1.

1.5. Почтовый адрес Товарищества:
125581, Российская Федерация, г. Москва, улица Лавочкина, дом 34, корпус 1.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:
125581, Российская Федерация, г. Москва, улица Лавочкина, дом 34, корпус 1.

1.7. Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1. Предлагается новая редакция: Товарищество является добровольным, основанном на членстве, некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений.

2. Предлагается дополнить словами… « собственников помещений».

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные и иные услуги.

Предлагается дополнить пункт предложением: Товарищество выступает в качестве представительства всех собственников жилых и нежилых помещений в равной степени, как членов, так и не членов Товарищества. 

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

Предлагается убрать, как дублирующий пункты 3.1.6. и 3.1.7.


2. Термины и определения

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество - Товарищество собственников жилья "Янтарный", являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Собственник - собственник жилого(ых) и/или нежилого(ых) помещения (ий) в многоквартирных домах, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.

Многоквартирные дома - расположенные по адресу: Москва, ул. Лавочкина, дом 34 и дом 34 корпус 1, земельный участок в установленных границах и расположенные на нем два жилых здания, состоящие из жилых и нежилых помещений, остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Подземный паркинг – расположенная по адресу: Москва, ул. Лавочкина, дом 34 стр. 1 подземная автостоянка, являющаяся элементом инфраструктуры и частью недвижимого имущества двух многоквартирных домов, состоящая из машиномест, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей, а также проездов, коридоров и помещений вспомогательного использования.

Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната, машиноместо и т.д.), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подземные проезды, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположены два многоквартирных дома и иные входящие в состав этих домов объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.

Предлагается исключить слово «газоснабжению».

Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирных домах услуги и/или выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в этих домах.

Предлагается дополнить … «и охрану комплекса».

Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные услуги (ресурсы) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые Товариществом и/или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирных домах; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; охране общего имущества и обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными на общем собрании.

Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирных домах и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирных домах.

Плата за жилое (нежилое) помещение - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

 

3. Цели и виды деятельности

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

3.1.1. Управление комплексом недвижимого имущества в двух многоквартирных домах силами штатных сотрудников Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договоров управления.

Предлагается корректировка: Управление общим имуществом в двух многоквартирных домах и подземном паркинге силами штатных сотрудников Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договоров управления.

3.1.2. Обеспечение эксплуатации двух многоквартирных домов силами Товарищества и заключение в интересах собственников помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах.

1. Предлагается новая редакция: Содержание и ремонт общего имущества двух многоквартирных домов силами Товарищества и заключение в интересах собственников помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах.

2. Предлагается новая редакция: Обеспечение проведения работ по содержанию, текущему ремонту и сохранности общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, а также обеспечение предоставления собственникам коммунальных и иных услуг путем заключения от имени Товарищества и за счет собственников договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими подрядными организациями, либо самостоятельно исполняя необходимые работы и услуги. В рамках выполнения данных обязательств заключение с собственниками жилых и нежилых помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах и предоставлении коммунальных услуг.

3. Предлагается новая редакция: Обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.

3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

3.1.4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.

Предлагается убрать, учитывая 2-ую поправку к п. 3.1.2. 

3.1.5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

3.1.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.

3.1.7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.

3.1.8. Улучшение условий проживания собственников помещений.

3.1.9. Сохранение, приращение и модернизация общего имущества.

3.1.10. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

3.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

3.3. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества. На основании решения общего собрания членов Товарищества они используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества.


4. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирных домах

4.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными российским законодательством.

4.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Машиноместо в подземном паркинге является нежилым помещением.

Пользование нежилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

4.3. Общее имущество в многоквартирных домах находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

4.4. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.

4.5. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.

4.6. Земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками на основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

4.7. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

5. Членство в Товариществе

5.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника - города Москвы.

5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещение в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

5.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

5.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

Предлагается добавить пункт 5.7. Члены Товарищества, распространяющие негативные сведения о членах правления, членах Товарищества и об их работе в Товариществе без предъявления доказательств могут быть лишены членства в Товариществе решением большинства членов правления по заявлению любого члена Товарищества.



6. Средства и имущество Товарищества

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

6.2. Средства Товарищества предназначены для ведения уставной деятельности ТСЖ и состоят из:

- обязательных вступительных и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов;

- обязательных платежей членов Товарищества;

- платежей и взносов собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами Товарищества, а также нанимателей и арендаторов, в счет возмещения затрат Товарищества на управление общим имуществом в многоквартирных домах, оплаты по договорам о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, в том числе на создание специальных фондов;

- платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы случаях;

- прочих поступлений.

6.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать резервные и специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

6.3.1. Специальные фонды могут образовываться в целях:
- восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов;
- оборудование и содержание детских и спортивных площадок, площадок отдыха;
- благоустройство и озеленение придомовой территории;
- строительство объектов общего имущества;
- осуществление непредвиденных платежей;

- оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
- другие цели.

6.3.2. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.

6.3.3. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

6.4. Средства, вносимые собственниками помещений на ведение уставной деятельности ТСЖ, полностью расходуются на эти цели. Экономия целевых средств по итогам года зачисляется в резервный фонд Товарищества, а перерасход в полной мере возмещается в последующем отчетном периоде.

Предлагается корректировка: Средства, вносимые собственниками помещений на ведение уставной деятельности ТСЖ, полностью расходуются на эти цели. Экономия целевых средств по итогам года зачисляется в резервный фонд Товарищества.

6.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Предлагается корректировка: Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой расходов и доходов) Товарищества.


7. Обязательные платежи членов Товарищества

Предлагается вставить пункт и указать перечень обязательных платежей.

7.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

7.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

7.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.

7.4. Члены Товарищества обязаны вносить плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

Предлагается дополнить предложение: "в соответствии с утвержденным собранием членов ТСЖ тарифами и сметой доходов и расходов".

7.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники жилых и нежилых помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

Предлагается новая редакция: Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить платежи, установленные собранием членов ТСЖ.

7.6. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

7.7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, в том числе, наниматели или арендаторы, несвоевременно и/или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного.

7.8. Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого или нежилого помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

7.9. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирными домами они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

Предлагается дополнить предложение: "за уже фактически оказанные услуги".

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними по поручению и за счет собственников помещений договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах и предоставлении коммунальных услуг, а также прочие договоры в интересах членов Товарищества.

Предлагается дополнить: Перед принятием решения о выборе организаций правление информирует членов Товарищества о возможных кандидатах с целью получения дополнительной информации о них. 

8.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, размер отчислений в специальный и резервный фонды, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.

8.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на текущий год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

Предлагается дополнить: Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на текущий год размеры платежей для каждого собственника машиноместа в подземном паркинге.

8.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

8.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

8.1.6.  Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

8.1.7. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также проводить расчет расходов на его проведение.

8.1.8. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

8.1.9. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирные дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

8.1.10. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

8.1.11. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

8.1.12. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

8.1.13. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

8.1.14. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).

8.1.15. Приобретать средства пожаротушения.

8.1.16. Проводить по поручению и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).

8.1.17. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

8.1.18. Информировать обслуживающие и ресурсоснабжающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества.

8.1.19. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество собственников жилья вправе:

- предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства по поручению и за счет собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к этим домам выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

8.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в резервный и специальные фонды.

8.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирных домах.

 

9. Обязанности Товарищества

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.

9.1.2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

9.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества.

9.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

9.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договоров с обслуживающими организациями о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах.

9.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

9.1.7. В случае заключения по поручению и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлении коммунальных услуг контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.

9.1.8. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений.

9.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

9.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

9.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

9.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

9.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

9.1.14. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирных домах.

9.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

9.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

9.1.17. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в отношениях с третьими лицами.

9.1.18. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

9.1.19. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

9.1.20. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.

9.1.21. Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы заседаний правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

- документы делопроизводства Товарищества;

- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

9.1.22. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

Предлагается дополнить: Осуществлять постоянный контроль за движением денежных средств ТСЖ  в кассе и на расчетных счетах в банке.

9.2. Документы Товарищества хранятся в правлении Товарищества.

Предлагается уточнить: "хранятся в помещении архива Правления ТСЖ".

 

 10. Права членов Товарищества

10.1. Член Товарищества имеет право:

10.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.

10.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию Товарищества.

Предлагается добавить к существующему тексту: В органы управления Товарищества и ревизионную комиссию Товарищества не может быть избран член Товарищества, имеющий систематические задолженности по  оплате членских взносов, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению Общего собрания членов Товарищества.

10.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.

Предлагается новая редакция: Получать на сайте Товарищества или в Правлении Товарищества информацию о деятельности органов управления Товариществом.

10.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.

10.1.5. Обжаловать в суде решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

10.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

Предлагается в новой редакции: Вносить оформленные в установленном порядке предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления в Правление Товарищества или Общему собранию Товарищества. Предложения члена Товарищества рассматриваются только при наличии своевременной оплаты членских взносов, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению Общего собрания членов Товарищества.

10.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

10.1.8. Сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством.

10.1.9. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирных домов.

10.1.10. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь.

10.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

10.1.12. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.

 

11. Обязанности членов Товарищества

11.1. Член Товарищества обязан:

11.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.

11.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.

11.1.3. Использовать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение (машиноместо в подземном паркинге) в соответствии с его целевым назначением.

11.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Предлагается корректировка: Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества в пределах их полномочий.

11.1.5. Не нарушать права других собственников.

11.1.6. Своевременно оплачивать членские взносы и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисленные пени, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания членов ТСЖ, а также нести ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами.

Предлагается исключить из пункта слова «начисление пени».

1.1. 7. Своевременно оплачивать налоги за имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества.

Предлагается убрать этот пункт.

11.1.8. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

Предлагается заменить слово Товарищество на слово Правление.

11.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.

11.1.10. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, представителей организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

11.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

11.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

11.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

11.1.14. Предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

11.1.15. За свой счет устранять нанесенный им, а также лицами, проживающими в его помещении, ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме.

11.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.

Предлагается вставить еще один пункт: Соблюдать принятые на общем собрании Правила проживания.

11.1.17. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

11.1.18. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством. 

Предлагается добавить после слова " ... законодательством" Российской Федерации.


12. Органы управления и контроля Товарищества

12.1. Органами управления Товарищества являются:

12.1.1. Общее собрание членов Товарищества.

12.1.2. Правление Товарищества.

12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

12.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя правления Товарищества, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия.


13. Общее собрание членов Товарищества

13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

13.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

13.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме опроса (заочного голосования).

13.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме также может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.5. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.6. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

Предлагается дать в Приложении утвержденный Общим собранием «Порядок проведения Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования».

13.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

13.9. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

13.10. Организация общего собрания членов Товарищества:

13.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку.

По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

13.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.10.3. Любой член Товарищества вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания дополнительных вопросов не позднее чем за пять дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания или не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня общего собрания.

Предлагается новая редакция: Любой член Товарищества, выполняющий требования настоящего Устава, вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания дополнительных вопросов не позднее чем за пять дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания или не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня общего собрания.

Орган или лица, созывающие общее собрание, не вправе вносить изменения в формулировки дополнительных вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания.

13.10.4. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этих домах.

13.10.5. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирных домах и решаемых вопросов.

13.10.6. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

13.10.7. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

Предлагается исключить из пункта выражение «…или если принимаемое решение кассается вопросов  возбужденного в отношении его судебного разбирательства».

Дополнить выражением «… является исполнительным органом и» перед словами « осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества».

13.10.8. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Предлагается новая редакция: Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

13.10.9. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия – один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Для ведения протокола общего собрания избирается секретарь собрания. Общее собрание, посвященное выбору способа управления многоквартирными домами, а также учредительное собрание Товарищества ведет инициатор общего собрания.

13.10.10. Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 13.11 настоящего Устава, и оформляется протоколом.

13.10.11. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

Решение общего собрания Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов Товарищества в течение десяти дней после даты его принятия.

Предлагается добавить после последних слов во второй фразе ".... его принятия, в том числе путем его размещения на сайте Товарищества".

13.10.12. В решении принявшего участие в общем собрании члена Товарищества или его представителя должны быть указаны:
1) сведения о лице, принявшем участие в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирных домах;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

13.10.13. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

13.11. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

13.11.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

13.11.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

13.11.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества.

13.11.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества.

13.11.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.11.6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирных домах.

13.11.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

13.11.8. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирных домах.

13.11.9. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирными домами.

13.11.10. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии.

13.11.11. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.

13.11.12. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.

13.11.13. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, средства которых будут направляться на восстановление и ремонт общего имущества, проведение капитального ремонта общего имущества, а также иные уставные цели.

13.11.14. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества на текущий год, сметы доходов и расходов Товарищества за истекший год и отчета об исполнении этой сметы.

Предлагается корректировка: Утверждение отчета о работе Правления за истекший год, утверждение исполнения сметы доходов и расходов за истекший год и утверждение сметы доходов и расходов на предстоящий год.

13.11.15. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии.

13.11.16. Определение размера вознаграждения членам правления, председателю правления, его заместителю и членам ревизионной комиссии Товарищества.

Предлагается новая редакция: Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

13.11.17. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления.

13.11.18. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии. Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества.

13.11.19. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.12. Общее собрание в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена правления или всего состава правления и избрать новый состав правления. В случае досрочного выбытия члена (членов) правления вопрос о довыборах в правление ТСЖ должен быть вынесен на общее собрание членов товарищества. Избранный (или временно назначенный правлением, если до отчетно-выборного собрания осталось немного времени) таким образом член правления остается в должности до истечения срока того члена правления, на смену которому он пришел. В случае досрочного выбытия всех членов правления из состава правления, правление в полном составе переизбирается общим собранием членов ТСЖ на новый срок.

13.13. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.14. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с пп. 13.11.1.-13.11.9. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.15. Создание Товарищества не отменяет необходимости проводить общие собрания собственников помещений по всем принципиальным вопросам:

- реконструкция дома;

- использование земельного участка;

- использование общего имущества;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

14. Правление Товарищества

14.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества - собственников жилых или нежилых помещений, общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Предлагается дополнить выражением «… является исполнительным органом и» перед словами « осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества».

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

Предлагается второй абзац убрать, т.к. он противоречит п.п. 2 ст.147 ЖК. 

14.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

Предлагается слова « …является исполнительным органом Товарищества» из текста пункта исключить. Добавить «…и обспечивает выполнение его решений» после слов « …подотчетным общему  собранию членов Товарищества».

В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества.

1. Предлагается второй абзац убрать.

2. Предлагается скорректировать второе предложение: Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее девяти членов.

14.3. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества и, по предложению председателя правления, его заместителя.

Предлагается убрать заместителя.

14.4. В обязанности правления Товарищества входят:

14.4.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава.

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных ежемесячных платежей и членских взносов.

1. Предлагается добавить  вторым предложением: Результаты контроля ежемесячно размещать на сайте Товарищества.

2. Предлагается корректировка: Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений - не членами Товарищества, установленных обязательных ежемесячных платежей, членских и иных взносов.

14.4.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год (финансового плана), отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.

Предлагается новая редакция: Контроль за составлением сметы доходов и расходов на соответствующий год и ее фактическим исполнением. Предоставление сметы для утверждения на общее собрание членов Товарищества. 

В случае необходимости правление перераспределяет в течение года средства между статьями доходов и расходов, утвержденными общим собранием.

Предлагается новая редакция второго предложения: В случае производственной необходимости правление перераспределяет в течение года средства между статьями доходов и расходов, утвержденными общим собранием, кроме средств на увеличение оплаты труда наемным работникам ТСЖ.

14.4.4. Управление многоквартирными домами или заключение договора на управление ими.

14.4.5. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами Товарищества о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

14.5.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирных домов. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирных домов, положения об оплате их труда.

Предлагается убрать: положения об оплате их труда.

14.5.7. Заключение по поручению собственников и за их счет договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

14.5.8. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

14.5.9. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

14.5.10. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах (установка на фасаде жилого здания рекламных вывесок, кондиционеров и телевизионных антенн).

1. Предлагается этот пункт убрать.

2. Предлагается новая редакция: Подписание договоров о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах (установка на фасаде жилого здания рекламных вывесок, кондиционеров и телевизионных антенн).

14.5.11. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.

14.5.12. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

14.5.13. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества.

14.5.14.  Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

Предлагается дополнить предложение  " ...и принятие соответствующих мер по возмещению ущерба".

14.5.15. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирные дома, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

14.5.16. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

14.5.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников жилых и нежилых помещений.

14.5.17. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников жилых и нежилых помещений, а также членских взносов и иных обязательных платежей для членов Товарищества.

14.5.18. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

14.5.19. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

14.5.20. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

14.5.21. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

14.5.22. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дома, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению.

Предлагается добавить в конце ".... в течение одного месяца".

14.5.23. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирными домами техническая, бухгалтерская и иная документация на дома передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

14.5.24. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

14.6. Заседание правления Товарищества созывается его председателем не реже, чем один раз в месяц.

1. Предлагается добавить второе предложение: Повестка дня, время и дата проведения заседания Правления доводятся до членов Правления не позднее чем за 7 дней до начала заседания, в том числе через сайт Товарищества.

2. Предлагается добавить второе предложение: Регламент заседания определяет председатель правления.

14.7. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

1. Предлагается перенести в раздел 10 "Права членов Товарищества" в новой редакции: "Члены Товарищества имеют право посещать заседания Правления".

2. Предлагается убрать этот пункт.

3. Предлагается новая редакция: Члены Товарищества принимают участие в заседании Правления  по предварительной заявке.

14.8. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

14.8.1. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества.

14.8.2. Заседание правления Товарищества должно проводиться с обязательным ведением протокола, который ведет секретарь заседания. Секретаря заседания члены правления избирают из своего состава на каждом заседании правления.

14.8.3. Протокол заседания правления товарищества может вестись в произвольной форме. Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем заседания правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя.

1. Предлагается  новая редакция второго предложения: Протокол заседания оформляется письменно и подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.

2. Предлагается новая редакция второго предложения: Протоколы заседаний правления должны подписываться всеми присутствующими на заседании членами правления.

14.8.4. В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, на них ставится печать Товарищества, они хранятся постоянно, пока существует Товарищество.

Предлагается добавить вторым предложением: В течении трех дней после подписания протокола заседания правления он размещается на сайте Товарищества. 

14.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

Максимальный размер  средств, которыми правление может оперировать одновременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденной общим собранием сметы, не может превышать 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

14.10. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

1. Предлагается новая редакция второго предложения: При этом не несут ответственности члены правления, не принимавшие участия в заседании правления или голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу.

2. Предлагается новая редакция второго предложения: Не несут ответственности только те члены правления, которые не принимали участия в заседании правления по уважительным причинам.

14.11. Порядок работы правления и его полномочия регулируются Положением о правлении, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

Предлагается добавить пункт: «Осуществлять постоянный контроль за расходованием денежных средств из кассы ТСЖ и с расчетного счета в банке. Не допускать выдачу и перечисление денежных средств сторонним организациям и физическим лицам без решения  Правления».


15. Председатель правления Товарищества

15.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

Предлагается второе предложение в пункте изложить в следующей редакции: Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления, руководит штатом сотрудников ТСЖ  и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

По представлению председателя правления из числа членов правления может быть избран заместитель председателя правления.

1. Предлагается убрать это предложение.

2. Предлагается изложить в следующей редакции: « По решению общего собрания  Товарищества, по представлению» … и далее по тексту.

15.2. Председатель правления Товарищества:

- действует без доверенности от имени Товарищества;

- подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положение об оплате их труда;

- формирует персонал для обслуживания многоквартирных домов путем найма и увольнения работников.

1. Предлагается добавить следующие пункты:

- обеспечивает выполнение решений правления, 

- дает указания и издает распоряжения, обязательные для исполнения  всеми должностными лицами Товарищества;

- подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением товарищества или Общим собранием членов Товарищества,

- обеспечивает соблюдение Товариществом действующего законодательства и настоящего устава;

- контролирует своевременное внесение членами и не членами Товарищества - собственниками жилых и нежилых помещений, установленных обязательных платежей и взносов;

- составляет сметы доходов и расходов, отчеты о финансово-хозяйственой деятельности, представляет их на обсуждение общему собранию;

- заключает договоры от имени Товарищества;

- организует проведение ежегодных общих собраний членов Товарищества;

- выполняет иные обязанности, вытекающие из Устава Товарищества, в том числе, организует праздничные мероприятия для жильцов.

15.3. Председатель правления представляет Товарищество в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях, в судах общей юрисдикции, у мировых судей, арбитражных судах, со всеми правами, предусмотренными процессуальным законодательством РФ.

15.4. Председатель правления Товарищества, его заместитель и остальные члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Предлагается корректировка: Председатель правления Товарищества и остальные члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

15.5. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии, аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

Предлагается корректировка: Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии, аудитору свободный доступ к документам, относящимся к финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в порядке, установленном Положением о ревизионной комиссии.

15.6. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

15.7. Вновь избранный председатель правления должен:

15.7.1. Направить официальное заявление на имя сменяемого председателя правления, по месту нахождения Товарищества (по почте ценным письмом с описью вложения, либо под роспись). В письме необходимо указать, какие документы подлежат передаче в связи со сменой председателя правления Товарищества и в какой срок.

Документы, подлежащие передаче:

- Устав товарищества собственников жилья;

- свидетельство о внесении Товарищества собственников жилья в Единый - государственный реестр юридических лиц;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- временное свидетельство о землепользовании;

- извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;

- документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС; печать, угловой штамп;

- паспорт домовладения, технический паспорт дома;

- паспорта на лифты;

- чековая книжка;

- протоколы общих собраний членов Товарищества;

- протоколы заседаний правления Товарищества;

- техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);

- все договоры, связанные с техническим и санитарным обслуживанием многоквартирных домов, выполнением работ, предоставлением коммунальных и иных услуг, а также документы, связанные с исполнением этих договоров (товарные накладные, счета, акты и прочее);

- список членов Товарищества (в его версии);

- все бухгалтерские документы, включая электронную базу данных по бухгалтерии, документы подтверждающие сдачу отчетности;

- печать;

- переписка Товарищества, входящая и исходящая.

Все документы необходимо принимать по акту приема-передачи.

15.7.2. Подать необходимые данные о смене председателя правления Товарищества в банк.

15.7.3. Запросить в банке выписку по счету за последний финансовый год с целью проведения финансового анализа расходов финансовых средств Товарищества. В случае возникновения подозрений по поводу законности и обоснованности расходования общих денежных средств - провести независимый аудит за последний финансовый год.

15.8. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу.

Предлагается новая редакция:  Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества в случае, если будет доказано, что при осуществлении прав и исполнении обязанностей он  действовал в ущерб Товариществу.

15.9. При наличии трудового договора председатель правления несет дисциплинарную и материальную ответственность в рамках трудового законодательства.

Предлагается добавить второе предложение: В случае работы председателя правления по совместительству назначается управляющий, как наемный работник, с утвержденными полномочиями.

15.10. Порядок работы председателя правления и его полномочия регулируются Положением о председателе правления, утвержденным общим собранием членов Товарищества.


16. Ревизионная комиссия Товарищества

16.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

16.2. В состав ревизионной комиссии входят три человека. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

16.3. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники.

16.4. Ревизионная комиссия:

16.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

1. Предлагается новая редакция: Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год обязательные ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. В случае необходимости, либо большого объема работ ревизионная комиссия может проводить внеочередные ( квартальные, полугодовые) проверки согласно утвержденного Председателем ревизионной комиссии плана проверок. Ревизионная комиссия имеет право привлекать сторонних специалистов для ускорения сроков проверок.

2. 1. Предлагается новая редакция: Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже двух раз в год обязательные ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

16.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.

1. Предлагается корректировка: заключение по смете доходов и расходов на текущий год, исполнение ее за отчетный год и размерам  обязательных платежей и тарифов на планируемый год.

16.4.3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

16.4.4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.

16.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.

16.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.

16.4.7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.

16.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.

16.4.09. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных и резервного фондов.

16.4.10. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

16.5. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

16.6. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.

16.7. Ревизионная комиссия товарищества обязана:

16.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.

16.7.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии,  решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов правления Товарищества.

16.7.3. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества.

16.7.4. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

16.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или в суд.

Предлагается убрать слова: ...своими полномочиями...

16.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества кроме ревизионной комиссии может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

 

17. Ведение делопроизводства в Товариществе

17.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.

17.2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.

17.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества, членами правления и секретарем заседания, членами и председателем ревизионной комиссии соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

17.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

18. Прекращение деятельности Товарищества

18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

18.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

18.3. Товарищество ликвидируется:

18.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирных домов.

18.3.2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

18.3.3. По решению суда.

18.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.


19. Заключительные положения

19.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

19.2. Поправки, изменения и дополнения к действующему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к действующему Уставу подлежат государственной регистрации.

19.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

19.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ 

О ПРАВЛЕНИИ ТСЖ "ЯНТАРНЫЙ" 

 УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов ТСЖ "Янтарный" (протокол N ____________ от "___"_______ ____ г.)

Проект

 

1. Общие положения 

Предлагается вставить пункт: Настоящее Положение регулирует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации статус, порядок избрания и компетенцию Правления Товарищества собственников жилья "Янтарный" (далее - ТСЖ), вопросы полномочий и ответственности членов Правления, устанавливает сроки и порядок созыва и проведения заседаний Правления, а также порядок принятия решений. 

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ является исполнительным органом ТСЖ "Янтарный" (далее - ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью Товарищества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1. Предлагается корректировка: Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ является коллегиальным исполнительным органом ТСЖ "Янтарный" (далее - ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью Товарищества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

2. Предлагается корректировка текста: Правление ТСЖ «Янтарный» (далее ТСЖ) является исполнительным органом, осуществляющим руководство текущей деятельностью Товарищества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше пяти человек.

1. Предлагается новая редакция: Правление ТСЖ избирается из числа членов Товарищества собственников жилья Общим собранием членов ТСЖ. Члены ТСЖ, нарушающие Устав ТСЖ, в т.ч. имеющие систематические задолженности по  оплате членских взносов, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные обязательными по решению Общего собрания членов Товарищества. Количественный состав членов Правления определяется Уставом.

2. Предлагается корректировка: Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше девяти человек.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет два года.

Предлагается новая редакция: Срок полномочий членов Правления ТСЖ определяется Уставом ТСЖ, но не может быть более чем два года.

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

Предлагается новая редакция: Члены Правления могут избираться не более двух сроков подряд. По решению Общего собрания членов ТСЖ за особые заслуги и за высказанное доверие Общим собранием член Правления  может быть избран на новый срок.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

Предлагается вставить пункт: На первом заседании Правления простым большинством голосов избирается председатель, его заместитель и секретарь Правления. 

1.7. С председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством.

Предлагается добавить: Члены правления также могут состоять с ТСЖ в гражданско-правовых отношениях.

Трудовой договор с председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1. Предлагается корректировка второго предложения: ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых и гражданско-правовых отношениях с ТСЖ.

2. Предлагается убрать этот пункт.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ на основании принятого решения.

Предлагается убрать из текста второе предложение.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

- по собственному желанию;

- по требованию не менее двух третей (простого большинства) членов Правления.

1. Предлагается добавить: - по решению Общего собрания.

2. Предлагается заменить вторую строку: - по решению Общего собрания.

3. Предлагается новая редакция пункта: Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно только по решению общего собрания членов ТСЖ.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

Предлагается новая редакция: В случае досрочного прекращения полномочий Правления созывается Общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более десяти дней по акту.

Предлагается новая редакция: Вновь избранный состав Правления ТСЖ считается полномочным исполнять обязанности после подписания протокола Общего собрания и размещения его на сайте ТСЖ. Приемка дел, технической, бухгалтерской и иной документации у действовавшего Правления ТСЖ осуществляется вновь избранным Правлением ТСЖ по Акту в течение тридцати суток.

1.11. Деятельностью Правления руководит председатель Правления, выбираемый членами Правления из своего состава.

 

2. Компетенция Правления  

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

1. Предлагается новая редакция: Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания ТСЖ.

2. Предлагается новая редакция: Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входит:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

Предлагается корректировка: Контроль за своевременным внесением членами и не членами ТСЖ - собственниками жилых и нежилых помещений установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.2.4. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год (финансовый план), отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов ТСЖ.

Предлагается новая редакция: Контроль за составлением сметы доходов и расходов на соответствующий год и ее фактическим исполнением. Предоставление сметы для утверждения на общее собрание членов ТСЖ. 

В случае необходимости Правление перераспределяет в течение года средства между статьями доходов и расходов, утвержденными Общим собранием.

1. Предлагается: Убрать второе предложение из пункта.

2. Предлагается новая редакция второго предложения: В случае производственной необходимости Правление может перераспределить в течение года  средства между статьями сметы доходов и расходов, кроме увеличения средств на оплату труда наемного персонала.

2.2.5. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

Предлагается убрать этот пункт.

2.2.6. Заключение по поручению собственников и за их счет договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

2.2.7. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

Принятие и изменение по представлению председателя Правления ТСЖ правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирных домов, положения об оплате их труда.

1. Предлагается изменить первое предложение: Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение. Рассмотрение и утверждение организационно-штатной структуры аппарата Правления ТСЖ... Далее по тексту.

2. Предлагается убрать этот пункт.

2.2.8. Заключение договоров с собственниками помещений – не членами ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

2.2.9. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.10. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

Предлагается новая редакция: Ведение списка членов ТСЖ, реестра собственников помещений, списка собственников и арендаторов машиномест в подземном паркинге, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.11. Созыв и проведение Общих собраний членов ТСЖ.

2.2.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах (установка на фасаде жилого здания рекламных вывесок, кондиционеров и телевизионных антенн).

Предлагается убрать этот пункт.

2.2.13. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

Предлагается новая редакция: Установление фактов причинения вреда имуществу собственников и принятие мер по возмещению ущерба.

2.2.14. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.15. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение Общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

Предлагается в конце предложения добавить: "для утверждения их на общем собрании членов ТСЖ".

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

Предлагается корректировка: Осуществление регулярных проверок технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

 

3. Заседания Правления 

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его председателем не реже 1 раза в месяц.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

1. Предлагается корректировка: Члены ТСЖ имеют право посещать заседания Правления ТСЖ.

2. Предлагается убрать этот пункт.

3. Предлагается новая редакция: Члены ТСЖ имеют право посещать заседания Правления в случае внесения в повестку дня заявленных ими вопросов.  

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

1. Предлагается новая редакция: Заседание Правления ТСЖ признается правомочным при участии в нем не менее 50 процентов членов Правления ТСЖ. Повестка дня, время и дата проведения заседания Правления доводятся до членов Правления не позднее чем за 7 дней до начала заседания, в том числе через сайт Товарищества.

2. Предлагается дополнить: Проведение заседаний организует председатель Правления. Если председатель не принимает участия в заседании, то председательствует заместитель председателя или член Правления, временно их замещающий.

3.4. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Срок оформления протокола заседания Правления составляет пять дней.

Предлагается дополнить абзац: Протоколы подписываются Председателем и секретарем заседания, всеми принявшими участие в заседании членами Правления. В случае несогласия с принятыми решениями член Правления имеет право рядом со своей подписью под протоколом отразить особое мнение. 

Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более трех дней.

1. Предлагается новая редакция пункта: Решение Правления ТСЖ оформляется протоколом, который ведется в произвольной форме на каждом заседании Правления ТСЖ. Протокол ведет секретарь заседания, обязанности которого исполняет один из членов Правления ТСЖ. Срок оформления протокола заседания Правления ТСЖ и размещения его на сайте ТСЖ не может быть более трех дней.

Заверенные копии или выписки из протоколов заседаний Правления ТСЖ предоставляются любому члену ТСЖ после его обращения в течение трех дней с момента размещения протокола на сайте ТСЖ.

2. Предлагается внести новый пункт: Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, заблаговременно предоставляются членам Правления секретарем или председателем Правления, с тем, чтобы все члены Правления могли подготовиться к обсуждению. 

Предложения по пунктам повестки дня заседания Правления, по которым должны быть приняты решения, должны проступить к председателю не позднее чем за два рабочих дня до заседания.

3.5. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов ТСЖ.

Максимальный размер  средств, которыми Правление может оперировать одновременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденной общим собранием сметы, не может превышать 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Предлагается новая редакция: Максимальный размер  средств, которыми Правление может оперировать одновременно в чрезвычайных ситуациях (неразрешение которых угрожает нормальному функционированию комплекса) вне рамок утвержденной общим собранием сметы, не может превышать 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

 

4. Председатель Правления 

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

Предлагается дополнить пункт: В период между заседаниями Правления осуществляет оперативное руководство деятельностью ТСЖ в пределах своей компетенции.

4.3. Компетенция председателя Правления определена в Положении о председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет  его заместитель или член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

Предлагается убрать слово заместитель.

 

5. Структура Правления. Распределение полномочий 

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. По представлению председателя Правление избирает из своего состава заместителя председателя Правления.

Предлагается убрать.

5.3. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления и заместителя председателя Правления утверждается Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

Предлагается добавить по тексту первого предложения: « ….. ТСЖ и оформляются соответствующим протоколом».

Председатель Правления ТСЖ вправе выдавать задания членам Правления ТСЖ в рамках их обязанностей и компетенции.

Предлагается убрать это предложение. 

Предлагается добавить пункт: На заседании Правления создаются рабочие комиссии. В состав данных комиссий входят не менее трех членов Правления. К работе в комиссиях также могут привлекаться инициативные члены ТСЖ.

В экстренных случаях могут создаваться комиссии по проработке конкретного вопроса.

5.4. Члены Правления 1 раз в неделю информируют председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Заместитель председателя Правления делает это ежедневно.

1. Предлагается корректировка первого предложения: Члены Правления ТСЖ еженедельно информируют председателя Правления ТСЖ о результатах проделанной работы.

2. Предлагается убрать слово заместитель.

Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением по представлению председателя Правления в пределах денежных сумм, выделенных Общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Предлагается новая редакция: Определение размера вознаграждения членов Правления ТСЖ осуществляется Правлением ТСЖ по представлению председателя Правления ТСЖ в пределах денежных сумм, выделенных Общим собранием ТСЖ.

2. Предлагается новая редакция: Положение об оплате труда утверждается общим собранием.

 

6. Ответственность членов Правления 

Предлагается вставить пункт: Члены Правления несут моральную ответственность перед собственниками жилых и нежилых помещений за выполнение возложенных на них Общим собранием обязанностей.

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

1. Предлагаются изменения по тексту «…. , или не принимавшие участия в заседании Правления ТСЖ».

2. Предлагается дополнить второе предложение словами: "по уважительным причинам".

Предлагается добавить пункт: Состав Правления переизбирается в случае неисполнения членами Правления возложенных на них Общим собранием обязанностей.

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ 

О ПРЕДСЕДАТЕЛЕ ПРАВЛЕНИЯ 

ТСЖ «ЯНТАРНЫЙ» 

 

УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов ТСЖ "Янтарный" (протокол N _____________ от "___"_________ ___ г.)

Проект

 

1. Общие положения 

Предлагается вставить пункт: Настоящее Положение регулирует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации порядок избрания и компетенцию председателя Правления Товарищества собственников жилья "Янтарный" (далее - ТСЖ), вопросы его полномочий и ответственности, а также порядок принятия решений. 

1.1. Председатель Правления ТСЖ избирается из числа членов Правления ТСЖ на срок два года путем простого голосования.

По истечении установленного срока полномочия председателя Правления прекращаются.

1.2. Председатель Правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов ТСЖ, Правления и руководит текущей деятельностью ТСЖ.

Предлагается поставить точку после слова Правления и добавить новое предложение: В период между заседаниями Правления осуществляет оперативное руководство деятельностью ТСЖ в пределах своей компетенции.

1.3. Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени ТСЖ во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

1.4. В своей работе председатель Правления ТСЖ руководствуется законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ, настоящим Положением, решениями Общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ.

1.5. Председатель Правления ТСЖ при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах ТСЖ, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 Предлагается в конце предложения добавить: "расходовать общие средства членов ТСЖ только с учетом экономической целесообразности затрат".

2. Обязанности председателя Правления ТСЖ 

2.1. Председатель Правления ТСЖ обязан:

2.1.1. Организовать деятельность Правления ТСЖ в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и решениями Общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ.

2.1.2. Подписывать платежные документы.

Предлагается новая редакция: Подписывать платежные документы в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов, не допускать необоснованного перерасхода средств.

2.1.3. Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения Правлением ТСЖ или Общим собранием членов ТСЖ.

Предлагается убрать этот пункт.

2.1.4. Разрабатывать и выносить на утверждение Общего собрания членов ТСЖ Правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также Положение об оплате их труда.

2.1.5. Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями коммунальных и прочих услуг собственникам помещений многоквартирного дома (далее - собственникам).

2.1.6. Контролировать предоставление собственникам коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами.

2.1.7. Обеспечить собственникам в установленном порядке перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества (стандартов).

Предлагается вставить пункт: Заключать от имени ТСЖ договоры (в том числе трудовые и гражданско-правовые), подписывать должностные инструкции работников ТСЖ, издавать приказы, указания и распоряжения,  обязательные для всех работников ТСЖ.

2.1.8. Добиваться от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

2.1.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в многоквартирном доме.

2.1.10. Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации ТСЖ и многоквартирного дома.

2.1.11. Представлять интересы ТСЖ в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией имущества в многоквартирном доме.

2.1.12. Контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.1.13. Осуществлять контроль за деятельностью бухгалтерии ТСЖ.

2.1.14. Проверять правильность начисления платежей собственникам.

2.1.15. Осуществлять совместно с членами Правления периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества многоквартирного дома и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков.

2.1.16. Не реже двух раз в неделю лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного дома.

2.1.17. Не реже двух раз в неделю осуществлять прием собственников по вопросам деятельности ТСЖ.

2.1.18. Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности ТСЖ.

2.1.19. Организовывать обучение работников ТСЖ.

Предлагается убрать этот пункт.

2.1.20. Обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности ТСЖ.

Предлагается добавить предложение: "..., оформляя передачу документов подписанием соответствующих актов.

2.1.21. Проводить заседания Правления ТСЖ.

Предлагается корректировка: Организовать работу Правления, созывать и проводить его заседания.

2.1.22. При принятии общим собранием членов ТСЖ или Правлением решений, противоречащих действующему законодательству и Уставу ТСЖ, требовать отмены данных решений.

Предлагается дополнить предложение словами: "через суд".

Предлагается добавить пункт: В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет заместитель председателя Правления.

2.2. При осуществлении своих функций председатель Правления ТСЖ имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по их целевому назначению.

Предлагается добавить пункт: Распоряжаться имуществом и средствами Правления в пределах своей компетенции, открывать расчетные и иные счета в банках.

2.2.2. Давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2.2.3. Осуществлять подбор, прием на работу и увольнение работников ТСЖ, а также применять к ним меры поощрения и наказания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предлагается добавить предложение: Разрабатывать проект штатного расписания и положение об оплате труда работников ТСЖ.

2.2.4. Представлять  членам Правления и Общему собранию кандидатуру своего заместителя.

Предлагается убрать этот пункт.

Предлагается добавить пункт: Требовать от членов Правления выполнения возложенных на них обязанностей.

2.2.5. Страховать имущество ТСЖ и общее имущество многоквартирного дома.

Предлагается убрать этот пункт.

2.2.6. Решающего голоса при голосовании на заседании Правления при равенстве голосов.

2.2.7. Досрочно освободить занимаемую должность.

 

3. Ответственность Председателя Правления ТСЖ 

3.1. Председатель Правления несет ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки.

3.2. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов ТСЖ или Правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб ТСЖ.

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ТСЖ "ЯНТАРНЫЙ"

УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов ТСЖ "Янтарный" (протокол N ____________ от "___"_______ ____ г.)

 

  1.Общие положения

1.1. Ревизионная комиссия является органом контроля ТСЖ "Янтарный" (в дальнейшем ТСЖ), осуществляющим функции внутреннего финансового контроля за деятельностью ТСЖ и его органов управления.

Предлагается новая редакция: Ревизионная комиссия является постоянно действующим выборным органом ТСЖ, осуществляющим контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ и за соблюдением норм действующего законодательства и положений Устава ТСЖ.

1.2. В своей деятельности Ревизионная комиссия руководствуется законодательством РФ, Уставом ТСЖ, настоящим Положением и другими внутренними документами ТСЖ, утверждаемыми Общим собранием, в части, относящейся к деятельности Ревизионной комиссии.

1.3. Ревизионная комиссия избирается на Общем собрании членов ТСЖ в порядке, предусмотренном Уставом и настоящим Положением, сроком на два года.  Члены Ревизионной комиссии не могут избираться в ее состав более двух сроков подряд.

1.4. Ревизионная комиссия избирается в составе 3 человек.

1.5. Досрочно полномочия члена Ревизионной комиссии прекращаются:

- по решению Общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов Ревизионной комиссии.

- по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;

- автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.

1.6. Любой член ТСЖ имеет право быть избранным в состав Ревизионной комиссии, за исключением тех членов ТСЖ, которые на дату проведения выборов являются членами Правления ТСЖ. Также не могут быть членами Ревизионной комиссии члены ТСЖ, имеющие задолженность по обязательным платежам и оплате коммунальных услуг.

1.7. Члены Ревизионной комиссии не могут быть одновременно членами Правления ТСЖ. Члены Правления ТСЖ не могут быть одновременно членами Ревизионной комиссии.

1.8. Кандидат в члены Ревизионной комиссии считается избранным в состав комиссии, если за его кандидату проголосовало простое большинство голосов членов ТСЖ, принявших участие в Общем собрании.

В случае если в выборах участвуют более 3 кандидатов, избранными в состав Ревизионной комиссии считаются 3 кандидата, набравшие наибольшее число голосов.

1.9. Член ТСЖ, имеющий намерение избираться в состав Ревизионной комиссии, направляет в правление ТСЖ письменное заявление о намерении избираться с указанием своей фамилии, имени, отчества, даты рождения, места жительства, образования, места работы, контактных данных (телефон, факс и т.п.).

Член ТСЖ – юридическое лицо, должно указать в заявлении перечисленные сведения о своем представителе, а также приложить заявление самого представителя и заверенную копию доверенности, с указанием на право представителя быть избранным в состав Ревизионной комиссии.

1.10. Заявление о намерении избираться в состав Ревизионной комиссии может быть подано в Правление в любое время. Правление может отказать во включении кандидатуры в бюллетень для голосования на общем собрании членов ТСЖ только в случае несоблюдения требований, указанных в п.1.6.

1.11. Все вопросы деятельности Ревизионной комиссии решаются на ее заседаниях. Заседания комиссии правомочно при наличии хотя бы двух членов комиссии.

1.12. Члены Ревизионной комиссии обязаны провести свое первое заседание сразу после завершения работы Общего собрания. На первом заседании Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.

Предлагается добавить: О результатах голосования по кандидатуре председателя Ревизионной комиссии должно быть объявлено на доске объявлений в подъезде дома и на официальном сайте ТСЖ.

 

2. Права и обязанности Ревизионной комиссии.

2.1. При выполнении своих функций Ревизионная комиссия осуществляет следующие полномочия:

- ознакомление с любой документацией ТСЖ, включая документы первичного бухгалтерского учета, учредительные документы, финансово- хозяйственные документы, протоколы заседаний и приказы органов управления ТСЖ;

- проверка состояния расчетов с контрагентами;

- сравнение данных смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении с фактическими данными первичного бухгалтерского учета;

- проверка фактического наличия денежных средств и имущества ТСЖ;

- оценка обоснованности составления сметы расходов и доходов ТСЖ;

- проверка целевого использования денежных средств ТСЖ;

- оценка правильности составления финансовой отчетной документации ТСЖ (отчетов об исполнении сметы, балансов, налоговых деклараций, иной финансовой отчетной документации).

2.2. Ревизионная комиссия обязана:

- ежегодно, не реже чем один раз в год, проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ;

- в течение 10 дней с даты окончания ревизии составлять в письменном виде заключение или отчет и направлять его копию в Правление ТСЖ;

- ежемесячно информировать Правление ТСЖ о результатах текущей работы комиссии;

- при возникновении спорных вопросов, требующих оперативного решения, принимать участие в заседаниях Правления или проводить внеочередные заседания комиссии с участием членов Правления ТСЖ;

- при отсутствии внешнего аудита делать заключение по готовому отчету ТСЖ, по соблюдению утвержденной сметы расходов, размерам обязательных платежей и взносов;

- представлять Общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносов;

- Предлагается корректировка: представлять Общему собранию членов ТСЖ заключение по смете доходов и расходов на текущий год, исполнение ее за отчетный год и размерам  обязательных платежей и тарифов на текущий год;

- ежегодно отчитываться перед Общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности;

Предлагается корректировка: - представлять отчет о результатах ревизии на утверждение Общего собрания членов ТСЖ с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на Общее собрание только после направления его для ознакомления Правлению ТСЖ;

- при обнаружении нарушений финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ инициировать проверку указанных нарушений правоохранительными органами путем обращения туда с соответствующими заявлениями;

Предлагается корректировка: - по результатам ревизии при создании угрозы интересам ТСЖ и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами Правления ТСЖ и председателя Правления ревизионная комиссия в рамках своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание членов ТСЖ либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или в суд.

- соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены Ревизионной комиссии имеют доступ при выполнении своих функций.

 

2.3. Ревизионная комиссия в целях надлежащего выполнения своих функций имеет право:

- получать в установленном порядке от председателя Правления ТСЖ все необходимые для работы комиссии документы и материалы. Указанные документы должны быть представлены комиссии в течение пяти дней с даты письменного/устного запроса;

Предлагается дополнить предложение: ...и переданы ей согласно акту приема-передачи;

- требовать от Правления созыва заседаний Правления и внеочередного Общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в финансовой деятельности, влекущие за собой угрозу интересам ТСЖ, требуют решения вопросов, находящихся в компетенции данных органов управления ТСЖ.

В течение пяти дней с момента предъявления требования комиссии  Правлением ТСЖ должно быть принято решение о созыве внеочередного общего собрания либо об отказе в его созыве;

- требовать от Правления внесения предложений в повестку дня Общего собрания членов ТСЖ;

- получать устные и/или письменные объяснения от любого члена ТСЖ, в том числе и членов Правления ТСЖ и его председателя по вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ.

2.4. Члены Ревизионной комиссии работают на общественных началах. По решению Общего собрания членов ТСЖ членам Ревизионной комиссии может выплачиваться вознаграждение и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими своих обязанностей.

Предлагается добавить пункты:

2.5. Ревизионной комиссии в целях обеспечения ее деятельности выделяются необходимые помещения, оргтехника, канцелярские принадлежности.

2.6. Ревизионная комиссия вправе привлекать к своей работе независимых экспертов - специалстов в области экономики, бухгалтерского учета и права.

 

 3. Порядок проведения плановых и внеплановых ревизий

3.1. Плановая ревизия финансовой деятельности ТСЖ осуществляется по итогам деятельности ТСЖ за год. Плановая ревизия должна быть начата не ранее чем 15 января и закончена не позднее чем 01 марта очередного финансового года.

3.2. Внеплановая ревизия (проверка) финансовой деятельности ТСЖ проводится в течение финансового года по:

- инициативе самой Ревизионной комиссии;

- решению Общего собрания;

- решению Правления ТСЖ;

- требованию Председателя ТСЖ;

- требованию членов ТСЖ, владеющих в совокупности не менее 10 процентами голосов долей, дающих право голоса по всем вопросам компетенции Общего собрания на дату предъявления требования.

3.3. Внеплановая проверка может проводиться не чаще двух раз в течение одного финансового года (без учета плановой проверки).

3.4. Решение о внеплановой ревизии (проверке) принимается членами комиссии большинством голосов его членов.

3.5. Решение о проведении ревизии, как плановой, так и внеплановой, направляется в Правление ТСЖ в письменном виде с указанием конкретного перечня документов и материалов, подлежащих предоставлению комиссии.

3.6. Требуемые документы и материалы должны быть представлены Ревизионной комиссии в течение пяти рабочих дней с даты получения письменного запроса.

Предлагается дополнить: и переданы ей по акту приема-передачи.

Дополнительные документы могут быть затребованы Ревизионной комиссией в письменном виде не более 1 раза в течение проверки.

3.7. Срок проведения ревизии не должен превышать 1 месяц с даты предоставления Ревизионной комиссии всех требуемых документов. В случае несвоевременного предоставления документов срок проверки соразмерно продлевается.

3.8. Ревизионная комиссия не осуществляет анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и не дает оценку обоснованности действий Правления ТСЖ, относящихся к вопросам исключительно хозяйственной деятельности.

3.9. По итогам плановой ревизии финансовой деятельности ТСЖ в течение 10 дней с даты окончания проверки Ревизионная комиссия составляет в письменном виде и направляет в Правление следующие документы:

- заключение Ревизионной комиссии о смете доходов и расходов на соответствующий год;

- отчет Ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчет Ревизионной комиссии о своей деятельности.

Предлагается дополнить пункт: В указанных документах должны содержаться: подтверждение достоверности данных, представленных в отчетах и иных финансовых документах ТСЖ; информация о фактах нарушения установленного правовыми актами РФ порядка ведения финансовой отчетности, а также правовых актов РФ при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности. 

3.10. По итогам внеплановой проверки финансовой деятельности ТСЖ в течение 10 дней с даты окончания проверки Ревизионная комиссия составляет в письменном виде и направляет в Правление заключение (акт) в произвольной форме.

Предлагается вставить пункты:

Заключение Ревизионной комиссии должно содержать достоверную информацию о выявленных нарушениях правил и порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, а также соблюдения порядка финансовой дисциплины. В случае выявления фактов нарушения прав и законных интересов членов ТСЖ Ревизионная комиссия обязана отразить выявленные факты нарушений в своем отчете.

При выявлении в ходе проверки расхождений в отчетах и других финансовых документах Ревизионная комиссия дает рекомендации  соответствующим органам управления ТСЖ об устранении выявленных нарушений. Данные рекомендации являются обязательными для исполнения всеми органами управления ТСЖ. В случае несогласия Правления ТСЖ с рекомендациями Ревизионной комиссии оно должно представить свои письменные объяснения Общему собранию членов ТСЖ, которое должно дать оценку представленным документам.

 3.10. Заключения и отчеты Ревизионной комиссии должны быть подписаны всеми членами комиссии, в т.ч. имеющими особое мнение. Особое мнение члена Ревизионной комиссии излагается в письменном виде и приобщается к экземплярам документов, хранящихся в Ревизионной комиссии.

3.11. Заключения и отчеты Ревизионной комиссии хранятся в самой комиссии, а также в архиве Правлении ТСЖ. Любой член ТСЖ имеет право ознакомиться с заключениями и отчетами Ревизионной комиссии и получить их копию.

 

4. Обязанности Правления ТСЖ в отношении Ревизионной комиссии

4.1. В период проведения проверок Правление ТСЖ обязано оказывать содействие Ревизионной комиссии, в том числе предоставив во временное пользование комиссии имеющиеся помещения, оргтехнику, канцелярские принадлежности.

4.2. Правление ТСЖ обязано включить кандидатуры членов ТСЖ, подавших заявление о намерении избираться в состав Ревизионной комиссии, в бюллетень для голосования на ближайшем общем собрании членов ТСЖ, в повестке дня которого значится вопрос об избрании членов Ревизионной комиссии.

4.3. Председатель Правления ТСЖ обязан предоставить Ревизионной комиссии документы, указанные в решении о проведении проверки, либо письменно сообщить об отсутствии требуемых документов.

4.4. Правление ТСЖ обязано по требованию любого члена ТСЖ ознакомить его с заключениями и отчетами Ревизионной комиссии и предоставить их копии.

4.5. При подготовке к проведению Общего собрания членов ТСЖ по итогам года Правление ТСЖ обязано, наряду с другими материалами собрания, разослать всем членам ТСЖ заключения и отчеты, указанные в п.3.9. настоящего Положения.

 

5. Досрочное прекращение полномочий членов Ревизионной комиссии 

5.1. Член комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.

5.2. Полномочия отдельных членов или всего состава комиссии могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов ТСЖ.

5.3. В случае досрочного прекращения полномочий комиссии полномочия вновь избранной комиссии действуют с момента избрания (переизбрания) Ревизионной комиссии Общим собранием членов ТСЖ.

5.4. Требование о досрочном прекращении полномочий комиссии или ее отдельных членов вносится в повестку дня годового или внеочередного Общего собрания в соответствии с Уставом ТСЖ.

 

6. Заседания Ревизионной комиссии 

6.1. Комиссия решает все вопросы на своих заседаниях, которые должны проводиться не реже одного раза в месяц. Решения заседания комиссии оформляются протоколом, который подписывают все члены комиссии.

Предлагается добавить: В случае расхождения мнений членов Ревизионной комиссии каждый член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение, которое должно быть представлено в органы управления ТСЖ вместе с соответствующим документом (решением, заключением и т.п.).

6.2. Кворумом для проведения заседаний комиссии является присутствие не менее двух от числа членов комиссии.

6.3. Председатель Ревизионной комиссии созывает и проводит ее заседания, организует текущую работу комиссии, представляет ее на заседаниях Правления ТСЖ, Общего собрания членов ТСЖ, подписывает документы, исходящие от комиссии.

 Предлагается вставить пункт:

7. Ответственность членов Ревизионной комиссии

7.1. Член Ревизионной комиссии несет персональную ответственность в случаях составления им по результатам проверки (ревизии) отдельного заключения (особого мнения), не совпадающего с выводами Ревизионной комиссии.

7.2. Члены Ревизионной комиссии несут солидарную ответственность за причинение вреда ТСЖ вследствие нарушения требований закона или Устава ТСЖ по их вине, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

7.3. Общее сбрание членов ТСЖ вправе досрочно прекратить полномочия члена Ревизионной комиссии до истечения срока его полномочий в случае совершения им недобросовестных действий либо причинения вреда ТСЖ.

7.4. Недобросовестные действия члена Ревизионной комиссии могут выражаться в:

- уничтожении, повреждени или фальсификации важных для ТСЖ документов и материалов, в том числе бухгалтерских документов;

- сокрытии обнаруженных злоупотреблений должостных лиц или работников ТСЖ либо содействии этим злоупотреблениям;

- сознательном введении в заблуждение Общего собрания членов ТСЖ, Правления и работников ТСЖ по вопросам деятельности ТСЖ;

- разглашении конфиденциальной информации о деятельности ТСЖ;

- попытках мешать законным действиям работников ТСЖ в исполнении ими своих должностных обязаностей, оказании давления на должностных лиц и работников ТСЖ в целях склонения их к незаконным действиям либо к действиям (бездействию), заведомо влекущим причинение ТСЖ убытков;

- уничтожении, порче, отчуждении в собственных интересах какой-либо части имущества ТСЖ;

- других действиях, причиняющих вред ТСЖ.

7.5. Член Ревизионной комиссии должен быть немедленно освобожден от своих обязанностей в случае совершения им умышленного преступления. Член Ревизионной комиссии освобождается от своих обязанностей по этому основанию только после вступления в силу приговора суда.

 

7. Заключительные положения 

7.1. Если в результате изменения законодательства и нормативных актов РФ отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, указанные статьи утрачивают силу и до момента внесения изменений в Положение Ревизионная комиссия руководствуется действующим законодательством и нормативными актами Российской Федерации.

7.2. Члены Ревизионной комиссии несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Уставом ТСЖ и законодательством Российской Федерации.

 


Капитальный ремонт

Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

Способы формирования фонда капитального ремонта.
Правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на специальном счете аналогично регулированию права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

Может ли быть изменен способ формирования фонда капитального ремонта?
Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год.

Плюсы и минусы накопления средств на специальном счете регионального оператора.
В случае, если законом субъекта РФ предусмотрен минимальный размер фонда капитального ремонта дома, по достижении этого минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Основные требования к кредитным организациям для открытия специального счета и счетов регионального оператора.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

      Яндекс.Метрика

2010 © ТСЖ "Янтарный"
г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34 и д. 34 корп. 1.
Тел.: +7 (495) 545-34-90, e-mail:info@tsg34.org