» общая информация

» устав

» правление

» бухгалтерия

» ревизионная комиссия

» служба эксплуатации

» нормативные документы

» полезная информация

» объявления

» форум

» партнеры










Пробки на Яндекс.Картах





Материалы к общему собранию собственников.



15.11.2017

Ниже опубликованы документы к общему собранию собственников:

 

Договор № _______

об оказании коммунальных услуг, содержании и ремонте  

общего имущества в многоквартирном доме 

 

г. Москва                                                                                                              «___» ____________ 201_ г.

 

_______________________________________________________________________________________, далее именуем____ Владелец, с одной стороны, и

Товарищество собственников жилья «Янтарный», далее именуемое Исполнитель, в лице ____________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. 1.      ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В Договоре Стороны используют следующие термины и определения:

1.1.       Объект – здание (подземный гараж), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, сооружение 1.

1.2.       Помещение – машиноместо № _____, расположенное в помещении ________ Объекта и принадлежащее Владельцу на праве собственности.

Площадь Помещения – _________ кв.м.

Право собственности Владельца на Помещение подтверждается ________________________ _________________________________________________________________ от ____.____.20____ № _________________.

Вид деятельности, осуществляемой в Помещении – стоянка транспортных средств.

1.3.       Общее имущество – имущество, принадлежащее собственникам помещений Объекта на праве общей долевой собственности. К Общему имуществу относятся инженерные системы и оборудование внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, пожаротушения, отопления, канализации, ливнестока, видеонаблюдения и контроля доступа; лестничные площадки, лестницы, коридоры, проезды и проходы, кровля, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации; ограждающие несущие и ненесущие конструкции автостоянки, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Объект, а также иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта, расположенное на данном земельном участке.

1.4.       Территория Объекта – земельный участок, на котором расположен Объект.

1.5.       Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

1.6.       Правила – Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, действующие на дату заключения Договора и утверждаемые Правительством Российской Федерации.

Прочие термины, содержащиеся в Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. 2.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.       По Договору Исполнитель обязуется по поручению Владельца обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг Владельцу и прочим лицам, пользующимся Помещением.

2.2.       Перечень коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества, предоставление которых по Договору обеспечивает Исполнитель, указан в Приложении № 1 к Договору.

2.3.       Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений Объекта.

2.4.       Требования к качеству коммунальных услуг, обеспечиваемых Исполнителем по Договору, определяются законодательством Российской Федерации.

2.5.       Определение объема (количества) потребленного коммунального ресурса по Договору производится Сторонами исходя из показаний индивидуальных приборов учета (в случае наличия установленных в Помещении индивидуальных приборов учёта) и нормативов потребления коммунальных услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы (в случае, если потребление коммунальных ресурсов в Помещении не учитывается индивидуальными приборами учёта).

2.6.       Предметом Договора не являются работы по аварийному и капитальному ремонту Общего имущества. Необходимость проведения ремонтов Общего имущества определяется действующей нормативной документацией, фактическим состоянием инженерных систем и прочих элементов Объекта, а также предписаниями государственных и муниципальных контролирующих органов. Необходимость проведения ремонтов, указанных в настоящем пункте, оформляется Сторонами дополнительными соглашениями к Договору.

  1. 3.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.       Стороны обязуются:

3.1.1.      Содержать Общее имущество, в том числе инженерное оборудование Объекта, территорию Объекта и элементы благоустройства в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.2.       Владелец обязуется:

3.2.1.      Соблюдать правила пользования Объектом, утвержденные решением общего собрания собственников помещений Объекта.

3.2.2.      При обнаружении неисправностей инженерного оборудования или конструкций Объекта, пожара и аварий, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальных услуг по Договору немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению пожара и аварий.

3.2.3.      Допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в Помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.4.      Использовать Помещение исключительно в соответствии с назначением Помещения.

3.2.5.      Содержать и использовать Помещение с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, города Москвы, норм пожарной безопасности, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

3.2.6.      Нести ответственность за сохранность Общего имущества.

3.2.7.      Оплачивать услуги, являющиеся предметом Договора, а также коммунальные и прочие услуги, поставляемые из сетей городских ресурсоснабжающих организаций, в соответствии с условиями Договора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. При этом датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Исполнителя.

3.2.8.      Письменно известить Исполнителя о переходе права собственности на Помещение.

3.2.9.      В полном объеме исполнить свои обязанности по Договору до перехода права собственности на Помещение.

3.2.10.  Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.3.       Владелец имеет право:

3.3.1.      Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

3.3.2.      Получать от Исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного Владельцу к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты Владельца за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Исполнителем Владельцу неустоек (штрафов, пеней).

3.3.3.      Требовать от Исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

3.3.4.      Получать от Исполнителя информацию, которую он обязан предоставить Владельцу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3.5.      Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.3.6.      Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.4.       Владелец не вправе:

3.4.1.      Самовольно производить изменение инженерных систем Объекта.

3.4.2.      Несанкционированно подключать оборудование Владельца к инженерным системам Объекта.

3.5.       Исполнитель обязуется:

3.5.1.      Обеспечивать предоставление Владельцу коммунальных услуг по Договору в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами и Договором.

3.5.2.      Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Владельцу, и представлять интересы Владельца при реализации соответствующих договоров:

-     на подачу тепловой энергии и теплоносителя (отопление);

-     на отпуск питьевой воды (холодное водоснабжение) и приём сточных вод (водоотведение) для эксплуатации Общего имущества;

-     поставка электрической энергии (электроснабжение) для эксплуатации Общего имущества.

3.5.3.      Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание инженерных систем Объекта, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Владельцу.

3.5.4.      Производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

3.5.5.      Производить непосредственно при обращении Владельца проверку правильности исчисления предъявленного Владельцу к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты Владельца за коммунальные услуги, правильности начисления Владельцу неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать Владельцу документы, содержащие правильно начисленные платежи.

3.5.6.      Ежемесячно снимать показания коллективных прибора учета коммунальных ресурсов, заносить показания в журналы учета показаний приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в течение не менее трёх лет.

3.5.7.      Принимать сообщения Владельца о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Владельца.

3.5.8.      Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) Владельца на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение трёх рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять Владельцу ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

3.5.9.      Информировать Владельца о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.5.10.  Информировать Владельца о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за три рабочих дня до начала перерыва.

3.5.11.  Согласовать с Владельцем устно время доступа в Помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри Помещения не позднее чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

-        дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

-        номер телефона, по которому Владелец вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления;

-        должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

3.5.12.  Обеспечивать содержание Общего имущества, в том числе инженерных систем Объекта, архитектурно-строительных элементов Объекта, территории Объекта, в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе Правилами) и города Москвы, нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регламентами обслуживания и ремонта инженерных систем и оборудования, приборов и установок Объекта.

3.5.13.  Обеспечивать устранение аварийных ситуаций в работе инженерных систем Объекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.5.14.  Обеспечивать своевременное проведение текущего ремонта Общего имущества, в том числе инженерного оборудования Объекта и мест общего пользования.

3.5.15.  Представлять интересы Владельца во всех органах исполнительной и судебной власти, организациях и предприятиях любых организационно-правовых форм с целью обеспечения нормальной эксплуатации Объекта, в том числе по заключению договоров со специализированными организациями по обслуживанию инженерных систем Объекта, страховании Общего имущества.

3.5.16.  Обеспечивать обучение и аттестацию персонала, проводящего обслуживание Объекта, в соответствии с действующими нормативами.

3.5.17.  Принимать решения о порядке, условиях эксплуатации, ремонта Объекта, в том числе по заявлению и с учетом пожеланий Владельца.

3.5.18.  Организовывать ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, связанной с эксплуатацией Объекта, обеспечить ее учет и хранение.

3.5.19.  Контролировать исполнение Владельцем своих обязательств по надлежащему использованию Помещения и своевременному и полному внесению платежей за услуги, оказываемые Владельцу по Договору.

3.5.20.  Своевременно выдавать Владельцу расчетные документы за коммунальные услуги, оказываемые по Договору, справки и другие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5.21.  Уведомлять Владельца об изменении стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества, тарифов на коммунальные услуги по Договору путём размещения соответствующей информации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.5.22.  Вести прием собственников помещений Объекта в соответствии с Внутренним трудовым распорядком Исполнителя.

3.5.23.  Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.6.       Исполнитель имеет право:

3.6.1.      Требовать от Владельца внесения платы за потреблённые коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.6.2.      Требовать от Владельца полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в Помещение представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в пункте 3.2.3 Договора.

3.6.3.      По своему усмотрению привлекать для реализации Договора третьих лиц.

3.6.4.      В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесённых в результате нарушения Владельцем условий Договора.

3.6.5.      Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

  1. 4.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.       В случае нарушения Владельцем сроков уплаты денежных средств по Договору Владелец обязуется уплатить Исполнителю пени в размере, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации за нарушение сроков внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.2.       В случае нарушения любой из Сторон своих обязательств по Договору виновная Сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. 5.      СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1.       Размер финансирования услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества устанавливается решением общего собрания собственников помещений Объекта.

5.2.       Изменение размера финансирования услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений Объекта.

5.3.       Порядок расчета платы за коммунальные услуги устанавливается законодательством Российской Федерации.

5.4.       Размеры тарифов на коммунальные ресурсы определяются законодательством города Москвы, в том числе постановлениями Правительства города Москвы.

5.5.       Изменение тарифов на коммунальные услуги по Договору осуществляется в соответствии с решениями органов государственной власти, регулирующих соответствующие тарифы.

5.6.       Оплата услуг Исполнителя (в том содержание и ремонт Общего имущества, коммунальные услуги) по Договору производится Владельцем ежемесячно по выставляемым Исполнителем платежным документам до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

  1. 6.      ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1.       Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2.       В случае, если Стороны не смогут разрешить возникающие споры путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации с обязательным соблюдением претензионного порядка.

  1. 7.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.       Контроль за выполнением Исполнителем обязательств по содержанию и ремонту Общего имущества осуществляется в порядке, определяемом общим собранием собственников помещений Объекта и законодательством Российской Федерации.

7.2.       Основания и порядок расторжения Договора определяются законодательством Российской Федерации.

7.3.       Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется законодательством Российской Федерации.

7.4.       Все дополнительные соглашения к Договору оформляются в письменном виде.

7.5.       Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31.12.2018. Действие Договора автоматически продлевается на один год, если ни одна из Сторон не заявит о расторжении Договора не позднее чем за тридцать календарных дней до продления срока действия Договора.

7.6.       Действие Договора прекращается по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

 

7.7.       Договор считается Сторонами расторгнутым в случае перехода права собственности на Помещение к третьему лицу при условии отсутствия задолженности Владельца по оплате денежных средств по Договору.

7.8.       Отношения Сторон по предмету Договора, не урегулированные Договором, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.9.       Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.10.   Приложение к Договору:

Приложение № 1 – Перечень коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и ремонту Общего имущества, предоставление которых обеспечивает Исполнитель.

  1. 8.      РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Владелец: ______________________________________________________________________________

Паспорт __________________, выдан _______________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

Адрес регистрации и почтовый адрес: ______________________________________________________

Дата рождения: __________________. Контактный телефон: ___________________________________

Электронная почта: ­­­­­­­­­­­­­­­_________________@______________________.

 

Исполнитель: Товарищество собственников жилья «Янтарный»

ОГРН 1037743004265, ИНН 7743071004, КПП 774301001. Телефон: (499) 500-3515.

Адрес (место нахождения): 125581, г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34, корп. 1.

Р/с № ____________________ в ____________________.

К/с № ____________________, БИК ________________.

 

 

Владелец

 

______________________

 

Исполнитель

Председатель Правления

ТСЖ «Янтарный» _______________

 

___________________

 

 

___________________

М.П.

 

 

Приложение № 1

к Договору об оказании коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

от __.__.201__ № ___

 

 

Перечень коммунальных услуг, услуг и работ

по содержанию и ремонту Общего имущества,

предоставление которых обеспечивает Исполнитель

 

  1. Обеспечение оказания коммунальных услуг:

1.1.       поставка электрической энергии (электроснабжение) для эксплуатации Общего имущества;

1.2.       отпуск питьевой воды (холодное водоснабжение) и прием сточных вод (водоотведение) для эксплуатации Общего имущества;

1.3.       подача тепловой энергии и теплоносителя (отопление);

1.4.       горячее водоснабжение для эксплуатации Общего имущества.

 

  1. Обеспечение оказания следующих услуг:

2.1.       техническое обслуживание слаботочных систем Объекта;

2.2.       техническое обслуживание систем вентиляции Объекта;

2.3.       поверка и наладка контрольно-измерительных приборов общедомовых инженерных систем Объекта;

2.4.       вывоз твёрдых бытовых отходов, бытового крупногабаритного мусора ;

2.5.       дезинсекция и дератизация;

2.6.       охрана Общего имущества.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых систем холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) Объекта, включая водомерный узел:

3.1.       поддержание в системе параметров напора, расхода и температуры воды, предусмотренных проектом строительства Объекта;

3.2.       уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов;

3.3.       ремонт внутренних пожарных кранов;

3.4.       ремонт отдельных насосов и электродвигателей;

3.5.       ремонт регулирующей арматуры;

3.6.       промывка систем водопровода;

3.7.       замена, поверка контрольно-измерительных приборов;

3.8.       ежемесячное снятие показателей водомера и предоставление поставщику коммунальной услуги отчета о расходе воды.

3.9.       фильтр механической очистки:

-     осмотр и устранение видимых неисправностей;

-     чистка фильтров;

3.10.   установка повышения давления:

-     проверка общего технического состояния и устранение видимых неисправностей установки управления насосов;

-     проверка работоспособности предохранительных и регулирующих устройств;

-     протяжка электрических соединений насосов;

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых систем канализации, дренажа, внутренних водостоков Объекта:

4.1.       уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прочисток;

4.2.       ликвидация засоров, прочистка канализации и дренажа Объекта.

4.3.       трубопроводы удаления канализационных и ливневых стоков:

-     осмотр и устранение видимых неисправностей;

-     контроль работоспособности запорной и регулировочной арматуры;

-     проверка внутреннего водостока;

-     проверка исправности канализационных вытяжек.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой системы центрального отопления Объекта, включая прибор учета тепловой энергии, контрольно-измерительные приборы и автоматику:

5.1.       индивидуальный тепловой пункт:

-     проверка состояния трубопроводов, регулирующей и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей, замена неисправной регулирующей и запорной арматуры;

-     визуальная проверка работоспособности регулирующих клапанов;

-     уборка помещения теплового пункта;

-     чистка узлов и агрегатов системы;

-     осмотр расширительного бака, контроль давления в баке по манометру и устранение видимых неисправностей;

-     визуальный контроль уровня шума циркуляционных насосов и их производительности;

-     осмотр и устранение видимых неисправностей контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры и давления систем;

-     чистка контрольно-измерительных приборов;

-     восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

-     протоколирование основных показаний прибора учёта (контроль регулирования отпуска тепла по утверждённому температурному графику, соблюдение температурного графика);

5.2.       теплообменники индивидуального теплового пункта (ИТП), горячего водоснабжения (ГВС) и вентиляции:

-     промывка теплообменников согласно инструкции;

-     осмотр и устранение видимых неисправностей;

-     контроль загрязнённости пластинчатых теплообменников;

-     документальное оформление выполненных работ;

5.3.       циркуляционные насосы ИТП, ГВС и вентиляции:

-     осмотр и устранение видимых неисправностей;

-     смазка подшипников согласно инструкции завода-изготовителя;

-     документальное оформление выполненных работ;

5.4.       система горячего водоснабжения (за пределами индивидуального теплового пункта):

-     осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей;

-     восстановление изоляции;

-     чистка узлов системы;

-     поверка контрольно-измерительных приборов;

-     контроль работоспособности регулирующих клапанов и запорной арматуры;

-     ремонт/настройка регулирующего клапана, поддерживающего постоянный перепад на вводе в Объект;

-     сезонные работы по подготовке к отопительному сезону (ревизия всех элементов системы ГВС, при необходимости – ремонт/замена) в соответствии с графиком отключения ГВС;

-     замена прокладок водоразборной и водозапорной арматуры (по необходимости);

-     набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры (в соответствии с графиком);

-     протоколирование показаний расхода холодной воды для системы ГВС;

-     документальное оформление выполненных работ;

5.5.        система отопления и теплоснабжения:

-     осмотр радиаторов отопления и тепловых завес на предмет обнаружения повреждений, проверки прочности и крепления, при необходимости – удаление воздуха (в отопительный сезон);

-     ревизия кранов, запорно-регулирующей арматуры;

-     ремонт, промывка, гидравлическое испытание и сдача по акту в теплоснабжающую организацию (в соответствии с графиком);

-     восстановление тепловой изоляции;

5.6.       контроль параметров работы теплоиспользующего оборудования систем теплоснабжения (центрального отопления (ЦО) и ГВС) дежурным персоналом;

5.7.       работы по подготовке к отопительному сезону (ревизия всех элементов системы теплоснабжения, при необходимости – ремонт/замена) и сдача соответствующей документации в теплоснабжающую организацию;

5.8.       ежемесячное снятие показаний теплового счётчика и предоставление в теплоснабжающую организацию отчета о расходе тепловой энергии и теплоносителя.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой системы электроснабжения :

6.1.       замена неисправных участков электрической сети;

6.2.       замена вышедших из строя выключателей и розеток, расположенных в местах общего пользования;

6.3.       замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения Объекта;

6.4.       замена предохранителей, автоматических выключателей вводно-распределительных устройств;

6.5.       замена приборов учёта; восстановление цепей заземления;

6.6.       замер параметров электрооборудования:

-          измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети;

-          замер сопротивления петли «фаза-ноль»;

6.7.       проверка наличия цепи «заземляемый элемент-заземлитель»;

6.8.       протяжка резьбовых электрических соединений;

6.9.       измерение токов и фазных нагрузок;

6.10.   проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей электрооборудования Объекта;

6.11.   очистка от пыли электрических сборок в вводно-распределительном устройстве, этажных щитках;

6.12.   ежемесячное снятие показаний общедомовых электросчётчиков и предоставление поставщику коммунальной услуги отчета о расходе электроэнергии.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой системы вентиляции Объекта:

7.1.       очистка фильтров;

7.2.       регулировка автоматики;

7.3.       ремонт электродвигателей и вентиляторов;

7.4.       уплотнение стыков, ремонт отдельных участков вентиляционных коробов;

7.5.       ремонт и отдельных дефлекторов, оголовков вентиляционных каналов.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт молниезащиты Объекта:

8.1.       проверка наличия цепи «заземляемый элемент – заземлитель».

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт крыши Объекта:

9.1.       ремонт кровельного покрытия в отдельных местах кровли;

9.2.       укрепление, замена и окраска лестниц, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн;

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада Объекта, включая остекление:

10.1.   восстановление участков облицовки фасада;

10.2.   укрепление угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных элементов;

10.3.   восстановление домовых знаков и уличных указателей.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт фундамента Объекта:

11.1.   заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки цоколей, фундаментных стен;

11.2.   герметизация вводов инженерных сетей;

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт стен и перегородок Объекта, входящих в состав Общего имущества:

12.1.   заделка трещин, выбоин, расшивка швов, восстановление облицовки, восстановление отдельных участков перегородок площадью до 2 кв.м.;

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт межэтажных перекрытий, полов, лестниц Объекта:

13.1.   заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

13.2.   заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;

13.3.   замена отдельных керамических плиток;

13.4.   частичная замена и укрепление металлических перил;

13.5.   восстановление или замена отдельных элементов крылец;

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт элементов заполнения оконных и дверных проёмов, входящих в состав Общего имущества:

14.1.   смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена элементов заполнения оконных и дверных проёмов;

14.2.   установка доводчиков, пружин, упоров, ограничителей дверей;

14.3.   смена оконной и дверной фурнитуры, замков;

14.4.   замена разбитых стекол, стеклоблоков;

14.5.   регулировка дверных полотен.

 

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов внутренней отделки Объекта:

15.1.   восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

15.2.   восстановление облицовки стен керамической плиткой отдельными местами;

15.3.   восстановление отделки стен с покраской отдельными местами;

15.4.   ремонт подвесных потолков отдельными местами.

 

  1. Прием заявок:

16.1.   координация действий аварийных служб по локализации и предотвращению распространения последствий аварийных ситуаций и служб по выполнению индивидуальных заявок

 

собственников помещений Объекта.

16.2.   Круглосуточный прием и регистрация обращений и заявок собственников помещений Объекта в случае возникновении аварийных ситуаций или потребности в проведении индивидуальных ремонтных работ;

16.3.   контроль выполнения заявок собственников помещений Объекта.

 

  1. Прочие услуги:

17.1.   предоставление интересов Владельца в органах власти и надзорных органах при решении вопросов, имеющих непосредственное отношение к услугам по Договору.

17.2.   формирование планов обслуживания Объекта.

 

 

Владелец

 

______________________

 

Исполнитель

Председатель Правления

ТСЖ «Янтарный» _______________

 

___________________

 

 

___________________

М.П.

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

Решением общего собрания

собственников помещений

в здании по адресу: г. Москва,

ул. Лавочкина, д. 34, соор. 1

 

 

ПРАВИЛА

пользования зданием (подземным гаражом), расположенным по адресу:

г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, сооружение 1

 

  1. 1.        Общие положения.

1.1.       Настоящие Правила пользования подземным гаражом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, сооружение 1, - (далее - автостоянка) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006) и другими нормативно-правовыми актами, действующими в Российской Федерации.

1.2.       Настоящие Правила (далее – Правила) обязательны для исполнения лицом, осуществляющим содержание и ремонт общего имущества автостоянки, (далее – Исполнитель), собственниками (арендаторами) машиномест автостоянки (далее – машиноместа), другими лицами, владеющими или пользующимися помещениями автостоянки на законном основании, (далее – собственники, пользователи, водители), а также лицами, имеющими доступ на кровлю автостоянки.

1.3.       Право пользования автостоянкой имеют лица, обладающие правом собственности или иными правами (аренды и др.) на машиноместо на основании заключенных договоров и получившие пропуск в соответствии с Правилами.

1.4.       Пользование автостоянкой должно осуществляется с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих и пользующихся машиноместами, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных и иных требований, а также Правил.

1.5.       Автостоянка работает в круглосуточном режиме.

1.6.       На территорию автостоянки не допускаются:

-     транспортные средства, максимальные габариты которых (с учетом установленных на транспортном средстве дополнительных элементов - багажника, антенны, рейлингов и т.д. или перевозимых грузов) превышают 1,9 м по высоте и 2,0 м по ширине;

-     транспортные средства, максимальная разрешенная масса которых превышает 3 500 кг и (или)  число сидячих мест которых, помимо места водителя, превышает восемь;

-     транспортные средства без пропуска.

1.7.       Машиноместо может быть использовано исключительно для стоянки и хранения пассажирского транспортного средства. Использовать машиноместо для складирования имущества или в иных целях не допускается.

1.8.       Стоянка транспортных средств на свободных машиноместах, не принадлежащие собственнику (арендатору) на соответствующем праве, не допускается. Доступ знакомых, гостей собственника машиноместа для размещения транспорта на машиноместах, не принадлежащих данному собственнику, не допускается.

1.9.       На территории автостоянки не допускается:

-     курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;

-     мойка транспортных средств;

-     стоянка одного транспортного средств более чем на одном машиноместе;

-     стоянка транспортных средств за пределами границ машиномест;

-     стоянка с включенным двигателем;

-     ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (в т.ч. замена жидкостей, масел, аккумуляторов, колёс и т.д.);

-     заправка транспортных средств;

-     пользование открытым огнем, в т.ч. в качестве источника света или для прогрева двигателя;

-     вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов на право управления данными транспортными средствами;

-     хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей,  негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри транспортных средств).

-     нарушение противопожарных и иных норм, регламентирующих порядок действия в соответствующих помещениях.

1.10.   Размещение транспортного средства на территории автостоянки не является заключением договора хранения. Исполнитель не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории автостоянки, в том числе оставленного в транспортных средствах.

1.11.   Территория автостоянки частично контролируется видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по требованию правоохранительных органов.

1.12.   Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, не допускается.

1.13.   Не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

1.14.   Использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещении автостоянки не допускается.

1.15.   Въезд на автостоянку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку горюче-смазочных материалов  не допускается.

1.16.   Сделки, связанные с выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений автостоянки, заключаются на основании решений Правления ТСЖ «Янтарный».

1.17.   На территории автостоянки собственникам и пользователям машиномест запрещается производить какие-либо строительно-монтажные или ремонтные работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо строительные конструкции, инженерное оборудование или системы автостоянки.

1.18.   Контроль въезда на территорию автостоянки осуществляется сотрудниками специализированного охранного предприятия.

  1. 2.        Предоставление допуска на территорию автостоянки.

2.1.       В целях организации контрольно-пропускного режима на территории автостоянки Исполнитель ведет электронную базу данных пользователей машиномест, транспортных средств и лиц, имеющих право управления ими. Ведение базы данных осуществляется с соблюдением требований законодательства о персональных данных

2.2.       Исполнитель (инженер контроля доступа) выдает один именной (бумажный) пропуск на одно транспортное средство на одно машиноместо – бесплатно, электронный пропуск (активная метка) – за отдельную плату, уплачиваемую в бухгалтерию ТСЖ «Янтарный».

2.3.       Для внесения в базу данных пользователей автостоянки, а также выдачи пропуска собственник машиноместа предоставляет инженеру контроля доступа Исполнителя:

2.3.1.      Заявление о выдаче пропуска по установленной форме.

2.3.2.      Копию документа, подтверждающего право пользования соответствующим машиноместом.

2.3.3.      Фотографию собственника машиноместа – 1 шт. размером 3 х 4.

2.3.4.      Копию свидетельства о регистрации транспортного средства.

2.3.5.      Два номера контактных мобильных телефона, по которым можно в любое время связаться с водителем транспортного средства.

2.4.       Для внесения изменений в базу данных и переоформления пропуска собственник машиноместа обращается к инженеру контроля доступа с соответствующим заявлением с приложением документов, перечисленных в п. 2.3 Правил. При выдаче нового пропуска предыдущий пропуск подлежит возврату.

2.5.       Выдача дополнительных электронных пропусков производится на платной основе в бухгалтерии ТСЖ «Янтарный».

  1. 3.        Порядок въезда и выезда автотранспорта.

3.1.       Въезд автотранспорта на территорию автостоянки и выезд с нее осуществляется водителями с помощью электронного пропуска (активной метки), который автоматически открывает ворота (зимой) и шлагбаум (летом). При этом на мониторе охраны отображаются все данные о водителе, номере машиноместа, марке и номере автомобиля и т.д. Инструкция по пользованию электронным пропуском предоставляется инженером контроля доступа при выдаче электронного пропуска.

3.2.       Водитель вправе въехать на территорию автостоянки или выехать с неё только после полного открывания шлагбаума и ворот. После проезда транспортного средства ворота и шлагбаум закрываются автоматически.

3.3.       Не допускается проезжать под закрывающийся шлагбаум и закрывающиеся ворота.

3.4.       При отсутствии электронного пропуска транспортное средство допускается на автостоянку сотрудником охранного предприятия при предъявлении бумажного пропуска.

3.5.       При выезде транспортного средства с территории автостоянки сотрудники охранного предприятия для предотвращения возможного его хищения вправе попросить для ознакомления у водителя документы на транспортное средство и его водительское удостоверение, а также документы, подтверждающие правомочность владения транспортным средством.

3.6.       В случае выезда с территории автостоянки транспортного средства, управляемого лицом, информация о котором отсутствует в базе данных пользователей автостоянки, охрана автостоянки имеет право ограничить выезд, запросить документы, подтверждающие право управления данным транспортным средством, а также связаться с собственником машиноместа для уточнения обстоятельств.

3.7.       Запрещается въезд на автостоянку транспортных средств без пропуска. Передача именного или электронного пропуска другому лицу не допускается.

  1. 4.        Стоянка и движение транспортных средств.

4.1.       На территории автостоянки водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории автостоянки составляет 5 км/ч.

4.2.       Движение транспортных средств на территории автостоянки осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными указателями.

4.3.       Приоритетом на территории автостоянки во всех случаях обладают пешеходы (в том числе с колясками, на инвалидных креслах и т.п.).

4.4.       Стоянка транспортных средств разрешается исключительно на машиноместах, принадлежащих владельцам соответствующих транспортных средств, и в пределах линий, обозначающих данные машиноместа.

4.5.       Стоянка и хранение транспортных средств за пределами границ машиномест, в том числе на проезжей части, перед эвакуационными выходами, проездами и т.д., не допускается.

4.6.       Не допускается стоянка транспортных средств с работающим двигателем.

  1. 5.        Использование кровли автостоянки.

5.1.       Кровля автостоянки может использоваться для стоянки транспортных средств собственниками и другими владельцами машиномест, а также жителями многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам:

- г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34;

- г. Москва, ул. Лавочкина, дом 34, корпус 1.

5.2.       Доступ на кровлю автостоянки осуществляется лицами, указанными в пункте 5.1 Правил, после предъявления сотрудникам охраны пропуска, выдаваемого бухгалтерией ТСЖ «Янтарный».

5.3.       На кровле автостоянки не допускается:

-     стоянка транспортных средств на газонах и тротуарах, а также на площадках, обозначенных специальной разметкой и предназначенной для размещения техники экстренных служб;

-     наезд транспортных средств на газоны и тротуары;

-     стоянка транспортных средств с включенным двигателем более пяти минут;

-     стоянка транспортных средств, при которой создаются препятствия для движения других транспортных средств.

  1. 6.        Заключительные положения.

6.1.       В случае выявления нарушения Правил Правление ТСЖ «Янтарный» может принять решение о запрете въезда транспортного средства нарушителя на кровлю автостоянки на срок до трёх месяцев.

6.2.       При обнаружении неисправностей, пожаров и аварий на подземной автостоянке, а также при обнаружении иных нарушений необходимо немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Исполнителя по телефону (495) 509-19-67 или охране подземной автостоянки, а также принимать все возможные меры по устранению или локализации таких неисправностей, пожаров, аварий и уменьшению ущерба.

6.3.       Внесение изменений в Правила производится на основании решения общего собрания собственников помещений автостоянки.

 

 

Перечень сделок,
 совершенных Товариществом собственников жилья «Янтарный» (ОГРН 1037743004265)
в период 01.07.2015-30.06.2017 и профинансированных за счет денежных средств
на специальном счете, открытом ТСЖ «Янтарный» для перечисления средств
на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34, корп.1

 

Наименование контрагента

договора

Дата договора

Предмет договора

Цена договора, руб.

Индивидуальный предприниматель Оберниенко Светлана Юрьевна (ОГРНИП 309774635200508)

58

03.08.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования систем водоснабжения

64 800,00

ООО "ЭлектроЗамер"

(ОГРН 1127747209149)

302/09-15

01.09.2015

Ремонт вышедшего из строя оборудования систем электроснабжения

299 674,00

ООО "ПРАНА" (ОГРН 1057747234643)

579/12-15/1

23.09.2015

Ремонт мусоропровода

96 358,46

ООО "Первая Лифтовая Компания" (ОГРН 1037743004265)

Р-016ХВ

02.10.2015

Ремонт и замена лифтового оборудования

298 641,29

ООО "ЭлектроЗамер"

(ОГРН 1127747209149)

342/02-16

20.02.2016

Ремонт систем электроснабжения

699 100,00

ООО "ЛИРА"
(ОГРН 1037743004265)

5-КР+д.с 1

11.04.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования  и ремонту внутридомовой системы дымоуда-ления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА)

751 216,84

ООО "Первая Лифтовая Компания" (ОГРН 1037743004265)

Р-017ХВ

12.04.2016

Ремонт и замена лифтового оборудования

1 017 778,10

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

97/КР/2016

01.09.2016

Ремонт системы электроснабжения и освещения жилого дома

141 750,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич

(ОГРНИП 312774611800411)

98-к1/КР/2016

07.10.2016

Укрепление кирпичной кладки

33 000,00

ООО "ЛИРА"

(ОГРН 1037743004265)

16-КР

05.12.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту автоматики управления повысительными насосами системы пожаротушения

217 867,28

Индивидуальный предприниматель Глухарев Роман Владимирович

(ОГРНИП 310774635000421)

1704-052

05.04.2017

Ремонт системы мусороудаления

6 624,00

 

 

Перечень сделок,
 совершенных Товариществом собственников жилья «Янтарный» (ОГРН 1037743004265)
в период 01.07.2015-30.06.2017 и профинансированных за счет денежных средств
на специальном счете, открытом ТСЖ «Янтарный» для перечисления средств
на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34

 

Наименование контрагента

договора

Дата договора

Предмет договора

Цена договора, руб.

1

2

3

4

5

Индивидуальный предприниматель Оберниенко Светлана Юрьевна (ОГРНИП 309774635200508)

42

20.07.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (внутридомовых инженерных систем водоотведения)

391 080,00

ООО "ПРАНА"

(ОГРН 1057747234643)

579/12-15

23.09.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт водопровода)

220 260,95

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

(ОГРН 1137746854112)

01/10/2015

01.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

302 058,00

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

(ОГРН 1137746854112)

23/10/2015

23.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

177 045,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

02-09/15

23.10.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт фасада)

204 500,00

ООО "ПРАЙМ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 1147746005758)

12/2015ПД

01.11.2015

Работы по замене вышедшего из строя инженерного оборудования (восстановление работы щитов управления пожарных насосов в ручном режиме)

45 000,00

ООО "ПрофТехСервис"

(ОГРН 1067761891394)

15057

04.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя инженерного оборудования (поставка насосов)

748 899,85

ООО "Прогресс"

003/ПП

12.02.2016

Услуги по разработке энергетического паспорта фасада

200 000,00

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

(ОГРН 1137746854112)

25/12/2015

25.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

63 875,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

74

25.12.2015

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ремонт крыши)

241 200,00

ООО "ПРОМТЕХАЛЬП"

(ОГРН 1137746854112)

12/02/2016

12.02.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (инженерных систем электроснабжения)

118 800,00

ООО "ЛИРА"

(ОГРН 1037743004265)

6-КР

11.04.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту внутридомовой системы дымоуда-ления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА)

2 975 207,95

ООО "ЭлектроЗамер"

(ОГРН 1127747209149)

360/04-16

13.04.2016

Ремонтные работы вышедшего из строя оборудования систем электроснабжения

136 724,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

07-05/16

15.04.2016

Ремонт фасада жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

40 643,00

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

81-КР

20.04.2016

Работы по ремонту фасада, кровли, мусоропровода

324 414,90

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

83-КР

20.05.2016

Работы по ремонту кровли, мусоропровода

74 717,31

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

89-КР

01.06.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

58 903,96

ООО "ТТС"                                                            (ОГРН  1117746263920)

09/16

08.06.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования (ИТП)

213 591,61

1

2

3

4

5

ООО "ФЕНСКОМАН"

(ОГРН  1057746689758)

11

22.06.2016

Работы по ремонту фасада

56 000,00

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

90-КР

23.06.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

216 270,40

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

93-КР

01.07.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

317 839,80

ООО "ФТС-Нева"                                 (ОГРН 1087746282689)

94-КР

07.07.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

138 670,62

ООО "РусАльпСтрой"                          (ОГРН 1097746773838)

08/07/2016

08.07.2016

Работы по ремонту фасада

695 000,00

ООО "РусАльпСтрой"                          (ОГРН 1097746773838)

15/08/2016

15.08.2016

Демонтаж обшивки и утеплителя балкона

118 071,00

ООО "ФТС-Нева"                                                       (ОГРН 1087746282689)

96-КР

05.08.2016

Работы по ремонту кровли, фасада

411 972,26

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

08/480/2016

08.08.2016

Ремонт фасада (кровли "зимнего сада")жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

456 000,00

ООО "РусАльпСтрой"

15/08/2016

15.08.2016

Работы по монтажу козырька балкона

118 071,00

ООО "ТТС"                                                            (ОГРН  1117746263920)

10/16

25.08.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (реконструкции насосных групп системы ГВС 2-ой зоны, расположенных в ИТП)

278 983,71

ООО "СнабСтрой"

(ОГРН 1127746732960)

94

26.08.2016

Поставка циркуляционных насосов, шаровых кранов и прочую продукцию

140 657,56

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

КР/479/2016

12.09.2016

Работы по ремонту фасада жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

17 800,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

09/482/2016

26.09.2016

Работы по ремонту фасада (монтажу обогрева кровли балкона "зимнего сада")  жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

139 859,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

98/КР/2016

07.10.2016

Работы по ремонту фасада (укрепление кирпичной кладки первого и шестого подъезда) жилого дома

80 500,00

ООО "ЛИРА"

(ОГРН 1037743004265)

17-КР

05.12.2016

Работы по замене вышедшего из строя оборудования и ремонту автоматики управления повысительными насосами системы пожаротушения

378 869,35

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

12/2016

06.12.2016

Работы по ремонту фасада (монтажу обогрева кровли балкона "зимнего сада")  жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

304 075,00

Индивидуальный предприниматель Иванов Дмитрий Геннадьевич (ОГРНИП 312774611800411)

01-02/2017

09.12.2017

Работы по ремонту фасада (монтажу обогрева кровли балкона "зимнего сада")  жилого дома с применением метода промышленного альпинизма

292 685,00

Индивидуальный предприниматель Глухарев Роман Владимирович

(ОГРНИП 310774635000421)

1704-051

05.04.2017

Ремонт системы мусороудаления

2 208,00

 

 

План по расходам ТСЖ "Янтарный" на 2017 год 
         
Средства на расчетном счете на 01.01.2017 г.       8 045 217,67
Долги  по платежам за жилые помещения  на 01.01.2017 г.       9 403 149,00
Долги  по платежам за  нежилые помещения  на 01.01.2017г.       1 153 901,57
Долги по платежам за обслуживание  машиномест на 01.01.2017г .       599 883,64
         
Предполагаемые поступления финансовых средств   площадь ставка Итого
Поступления за обслуживание и эксплуатацию общедомового имущества. (руб.) жилые 67876,1 33,04 26 913 662,64
  нежилые 7901,3 29,74 2 819 805,20
  гараж 4273 129,13 6 621 090,56
Поступления за коммунальные услуги        
Водоснабжение и водоотведение (руб.):       7 300 000,00
Теплоснабжение и подогрев воды (руб.):       17 400 000,00
Радио (руб.)       223 110,00
Антенна (руб.)       1 015 750,00
Охрана (руб.)       3 182 400,00
Консъержи (руб.)       3 071 956,00
Поступления средств от сдачи в аренду общедомового имущества и т.д. (руб.)       8 440 006,00
         
Итого поступлений:       76 987 780,40
         
Расходы по видам Всего Жил. помещения Нежил. помещения Гараж
Коэффициент разделения  расходов без учета затрат на гараж 1,0000 0,8958 0,1042 0,0000
Коэффициент разделения  расходов с учетом затрат на гараж 1,0000 0,7997 0,0931 0,1072
Расходы по эксплуатации: 35 817 136 27 303 868 2 467 171 6 046 097
Фонд оплаты труда в том числе: 16 242 420 13 532 277 1 259 682 1 450 461
***Дворники (7чел.*27500 руб./мес.+1*30000 руб./мес.) 2 670 000 2 135 199 248 577 286 224
***Уборщицы (8чел.*28250 руб./мес.) 2 712 000 2 712 000 0 0
***Налоги и взносы с фонда оплаты труда (27,1%) 1 458 522 1 166 380 135 788 156 354
***Диспетчерская служба  1 406 400 1 124 698 130 936 150 766
***Служба эксплуатации 5 814 720 4 650 032 541 350 623 338
***Налоги и взносы с фонда оплаты труда (30,2%) 2 180 778 1 743 968 203 030 233 779
Общежитие (16человек) 1 300 000 1 076 790 111 540 111 670
Услуги по эксплуатации в том числе: 13 054 716 9 796 422 874 872 2 383 422
***Вывоз и переработка бытового мусора (ТБО и КГМ) 2 100 000 1 679 370 195 510 225 120
***Электроэнергия 2 700 000 2 418 660 281 340 0
***Гараж электроэнергия 1 300 000 0 0 1 300 000
***Гараж  тепловая энергия 400 000 0 0 400 000
***Услуги альпинистов по очистке кровли от снега и ремонт фасадов  570 000 455 829 53 067 61 104
***Дезинсенкция и дератизация 150 000 119 955 13 965 16 080
***Мойка мусорных стволов (включено в з\плату дворников) 0 0 0 0
***Техническое обс. лифтов  (189959 р/мес) 2 279 508 2 279 508 0 0
***Обслуживание ППА и ДУ (95000 р/мес) (дымоудаление) 1 140 000 911 658 106 134 122 208
***Обслуживание ИТП (тепловые пункты)(99400 р/мес) 1 192 800 953 882 111 050 127 868
***Техническое обс. системы видеонаблюдения, контроля доступа 792 408 633 689 73 773 84 946
***Аварийно-техническое обслуживание 360 000 287 892 33 516 38 592
***Подготовка к отопительному сезону 70 000 55 979 6 517 7 504
Текущий ремонт инженерных систем 450 000 359 865 41 895 48 240
Ремонт мест общего пользования 1 380 000 1 103 586 128 478 147 936
Ремонт детской и спортивной площадок 200 000 159 940 18 620 21 440
Ремонт клумб 1 000 000 1 000 000 0 0
Ремонт гаража 950 000 0 0 950 000
Возврат ранее потраченных затрат на гараж 0 -716 640 -83 360 800 000
Расходы на благоустройство территории  300 000 239 910 27 930 32 160
Материалы для эксплуатации в том числе: 940 000 751 718 87 514 100 768
***Расходные материалы для ремонта 500 000 399 850 46 550 53 600
***Инвентарь, инструменты 150 000 119 955 13 965 16 080
***Спецодежда, замена раций. 160 000 127 952 14 896 17 152
***Расходы на содержание помещений ( моющие средства и т.д.) 100 000 79 970 9 310 10 720
***Транспортные расходы 30 000 23 991 2 793 3 216
Расходы по управлению: 12 684 638 10 143 905 1 180 940 1 359 793
Фонд оплаты труда в том числе: 7 949 491 6 357 208 740 098 852 185
***Бухгалтерия  2 733 600 2 186 060 254 498 293 042
***АУП  3 372 000 2 696 588 313 933 361 478
***Налоги и взносы с фонда оплаты труда (30,2%) 1 843 891 1 474 560 171 666 197 665
Услуги по управлению в том числе: 3 015 147 2 411 213 280 710 323 224
***Аренда федерального и муниципального имущества 419 400 335 394 39 046 44 960
***Компьютерная поддержка (10000руб.в мес.) 120 000 95 964 11 172 12 864
***Приобретение и поддержка программного обеспечения 350 000 279 895 32 585 37 520
***Услуги связи 185 747 148 542 17 293 19 912
***Страхование опасных объектов и ответственности УК 160 000 127 952 14 896 17 152
***Юридическое сопровождение и судебные  издержки 850 000 679 745 79 135 91 120
***Услуги и комиссия банка 100 000 79 970 9 310 10 720
***Налог, уплачиваемый в связи с применением упр. системы налогообложения 680 000 543 796 63 308 72 896
***Расходы на проведение   общих собраний  150 000 119 955 13 965 16 080
Материалы для управления в том числе: 500 000 399 850 46 550 53 600
***Канцелярские принадлежности и почтовые расходы 300 000 239 910 27 930 32 160
***Ремонт и замена офисной техники, мебели,комплектующих. 200 000 159 940 18 620 21 440
Консультационные услуги, обучение, аттестация. 110 000 87 967 10 241 11 792
Сопровождение сайта www.tsg34.ru, печатные  издания,  разм. информации 60 000 47 982 5 586 6 432
Затраты на организацию детских праздников 200 000 159 940 18 620 21 440
Пересмотр кадастровой стоимости  350 000 279 895 32 585 37 520
Резерв непредвиденных расходов 500 000 399 850 46 550 53 600
Итого эксплуатационные расходы по дому 48 501 774 37 447 773 3 648 111 7 405 891
Коммунальные платежи 24 700 000      
***Водоснабжение и канализация 7 300 000      
***Теплоснабжение 17 400 000      
Прочие 9 614 826      
***Антенны 1 015 750      
***Радиоточки 223 110      
***Охрана 5 304 000      
***Консьержи (3*977руб.сут+2*1265руб.сут+1160,83*1) 2 416 968      
***Налоги и взносы с фонда оплаты труда (27,1%) 654 998      
Всего расходов: 82 816 601      
         
Средства на расчетном счете на 01.01.2018 г.       2 216 397
Долги  по платежам за жилые помещения  на 01.01.2018 г.       9 400 000
Долги  по платежам за  нежилые помещения  на 01.01.2018г.       1 200 000
Долги по платежам за обслуживание  машиномест на 01.01.2018г .       556 934

 

 

План по доходам ТСЖ "Янтарный"  на 2017 год
             
             
            (руб.)
Доходы от хозяйственной деятельности: Аренда помещений Технологический ресурс Прочее Размещение рекламы Доходы гаража Всего доходов
Аренда машиномест в гараже         2 906 400 2 906 400
Проценты на остатки по счету в ОАО "СМП Банк"     40 000     40 000
Прочие доходы:            
Профтехсервис ООО 793 320         793 320
Вымпел-Коммуникации ОАО   141 600       141 600
Загородный мир ООО       120 000   120 000
ИнтерИнвест Груп ООО       78 840   78 840
ОАО "Ростелеком" + ООО "МосТелеСигнал" ( 10%)   190 000       190 000
Центральный телеграф ЗАО   97 000       97 000
РЕСО-Гарантия ОСАО       16 800   16 800
ФГУП РСВО (6%)   13 210       13 210
Сторм ЦДП НОУ     36 000     36 000
Выборная Светлана Степановна ИП     11 408     11 408
Омельченко      24 000     24 000
Таском ЗАО     60 000     60 000
Лифтинфо ООО       144 000   144 000
ЦифраОдин   480 000       480 000
ООО "Домино"       142 200   142 200
ООО "ММТК" 48 000     33 600   81 600
ООО "Полис" 72 000         72 000
ИП Салов 928 320   60 000     988 320
ИП Лапшин     60 000 24 000   84 000
ООО "Медвежонок" 415 800   60 000 60 000   535 800
ООО "Креатив Дента"       44 400   44 400
ООО "Первая лифтовая компания" 36 000         36 000
ООО "Семейкин клуб" 180 000   42 000     222 000
Теплов С.В. 120 000         120 000
ООО "Снежинка" 486 000     106 320   592 320
ООО "БИС"       100 800   100 800
ООО" Престиж-Интернет" 24 000         24 000
ИП Данилов       24 000   24 000
ИП Адамова 60 000         60 000
ИП Зибарова       24 000   24 000
Алмаева О.А. 5 988         5 988
Аренда жителями мест под антенну           10 000
Предполагаемые доходы 70 000   60 000     130 000
Итого: 3 239 428 921 810 453 408 918 960 2 906 400 8 440 006

 

 

Расчет ставок ТО на 2017 год 
Наименование Всего Жилые помещения Нежилые помещения Гараж
Площадь помещений (с учетом чердаков, лестничных клеток, техподполья) 105 863,10 87 687,70 9 079,70 9 095,70
Площадь помещений (общая без летних) 80 050,40 67 876,10 7 901,30 4 273,00
Количество м/мест 287,00     287,00
Охрана для гаража 2 121 600,00     2 121 600,00
Расходы по смете 48 501 774,44 37 447 773,07 3 648 110,81 7 405 890,56
Доходы по смете в уменьшение расходов 8 440 006,00 4 957 004,25 576 601,75 2 906 400,00
Итого скорректированных расходов 42 183 368,44 32 490 768,82 3 071 509,06 6 621 090,56
На кв.метр площади в год   478,68 388,73  
Ставка ТО на кв.м площади в месяц   39,89 32,39  
Ставка ТО на кв.м площади  машиноместа в месяц       129,13
Возврат переплаченной суммы за тепловую энергию в 2015 году за жилую часть   1 851 545,75 91 996,33  
Возврат переплаченной суммы за тепловую энергию в 2016 году за жилую часть   5 269 831,72 159 707,53  
Возвращено в 2016 г. за т/энергию в ставке ТО   1 544 271,29    
Итого скорректированных расходов с учетом возврата переплаченной суммы за тепловую энергию в 2015-16 году                             26 913 662,64 2 819 805,20  
Ставка ТО на кв.м площади в месяц с учетом возврата переплаченной суммы за тепловую энергию в 2015-16 гг.   33,04 29,74  


Капитальный ремонт

Федеральный закон Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

Способы формирования фонда капитального ремонта.
Правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на специальном счете аналогично регулированию права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

Может ли быть изменен способ формирования фонда капитального ремонта?
Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год.

Плюсы и минусы накопления средств на специальном счете регионального оператора.
В случае, если законом субъекта РФ предусмотрен минимальный размер фонда капитального ремонта дома, по достижении этого минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Основные требования к кредитным организациям для открытия специального счета и счетов регионального оператора.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

      Яндекс.Метрика

2010 © ТСЖ "Янтарный"
г. Москва, ул. Лавочкина, д. 34 и д. 34 корп. 1.
Тел.: +7 (495) 545-34-90, e-mail:info@tsg34.ru